Комплексная терапия

Эпидемия коронавируса и связанный с этим спад экономической активности не могли не отразиться на строительстве. Для решения проблем отрасли придется задействовать целый комплекс стимулирующих и антикризисных мер. О текущей ситуации и о мерах поддержки строителей министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев рассказал в интервью ТК РБК ТВ.

Министр напомнил, что период, когда в стране остановились все стройки, был кратким и длился всего неделю. Затем в целях более гибкого реагирования на ситуацию вопрос об остановке или продолжении строительства был перенесен на региональный уровень. Сегодня решения о том, работает конкретная стройка или нет, принимаются губернатором, который возглавляет региональный штаб с участием руководителя управления Роспотребнадзора, представителей здравоохранения и правоохранительных органов. В большинстве субъектов уже принята необходимая нормативно-правовая база, позволяющая вести строительные работы в ситуации пандемии. Работать можно при условии четкого соблюдения противоэпидемиологических мер. На стройплощадках должна проводиться регулярная дезинфекция, необходимо иметь в достаточном количестве средства защиты для персонала. Перед началом трудового дня надо проводить медосмотр рабочих. Как отметил министр, культура производства у застройщиков разная. Те, кто организует противоэпидемиологические мероприятия на высоком уровне, продолжают работать. Остальные, по выражению главы ведомства, заняты наведением порядка.

После 6 апреля работы на стройплощадках начали активно возобновляться. Москва и область сегодня на особом положении, и решение о том, когда стройки там вновь заработают, будет зависеть от развития ситуации. Меры, которые принимают власти этих субъектов федерации, по мнению главы ведомства, адекватны существующей на сегодня угрозе распространения коронавируса. Но когда она снизится, то строительство и в этих регионах возобновится.

Владимир Якушев подтвердил сделанное им ранее заявление о том, что после окончания периода самоизоляции спрос на жилье может упасть на 50%. При этом министр подчеркнул, что этот прогноз основывается на серьезном анализе ситуации и консультациях с застройщиками. Основная причина возможного падения спроса — карантин, из-за которого люди не могут «дойти до места» и совершить сделку. Хотя уже сегодня многие застройщики стали продавать недвижимость через удаленные сервисы, не все еще готовы ими воспользоваться. Для многих покупка квартиры — это очень ответственный шаг, и люди предпочитают лично осматривать свое будущее жилье.

Что касается цен, то в Минстрое полагают: если стагнация продлится несколько месяцев, как это было в 2014-2015 годах, это, скорее всего, не отразится на ценах. Компании с хорошим запасом прочности вряд ли пойдут на их снижение. Если же пандемия будет продолжаться полгода и дольше, то ряд застройщиков может пойти на снижение маржи, чтобы получить ликвидность и выполнить свои обязательства.

Говоря о ситуации с кредитованием застройщиков, Владимир Якушев заметил, что банки предоставляют проектное финансирование, если прогнозируемая маржа в проекте не менее 20%. Если же маржа находится на уровне 15%, то уже возникают вопросы с дополнительным обеспечением, если ниже 15%, то получить кредит сложно. Поэтому в правительстве обсуждается программа поддержки регионов, где маржинальность строительного бизнеса низкая, чтобы жилищное строительство там вообще не остановилось. Большинство проектов в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге имеют высокую маржинальность и не будут испытывать проблем с получением финансирования, отметил министр.

К сожалению, из-за роста курса доллара и евро нельзя будет полностью избежать подорожания тех стройматериалов, которые имеют валютную составляющую. Вместе с тем, Министерство строительства в координации с другими ведомствами отслеживает ситуацию, чтобы не допустить ценовых манипуляций со стороны отдельных импортеров и продавцов. Министр отметил, что Минпромторг и ФАС занимают по этому вопросу жесткую позицию, а Минстрой предоставляет им всю необходимую информацию о рынке стройматериалов.

В результате долгих консультаций в правительстве было решено установить ставку по льготной ипотеке на уровне 6,5%. Для тех граждан, кто до 1 ноября решится на покупку жилья стандарт-класса, эта ставка будет действовать весь срок кредита. На эти цели из федерального бюджета до конца года будет выделено 6 млрд рублей, что позволит обеспечить льготными кредитами не менее 200 тыс. заявок.

В связи с кризисом появились алармистские прогнозы о грядущем переделе строительного рынка. Но в профильном ведомстве уверены, что этого не произойдет. Порядка 40% строительного бизнеса — это средние и небольшие компании, которые находятся на подряде у девелоперов. Такая конструкция позволяет работать более гибко. Поэтому само устройство строительного бизнеса таково, что не предполагает сильного укрупнения и волны поглощений. Конечно, укрупнения и поглощения происходят всегда, отметил глава Минстроя, это естественный процесс для стройиндустрии. Но главное, чтобы они носили дружественный, а не рейдерский характер, и в министерстве будут пристально следить, чтобы это было именно так.