Российские девелоперы озабочены падением покупательского спроса
Как убедить потребителей покупать жилье и брать ипотечные кредиты и тем самым помочь строительной отрасли? Обсуждению этой проблемы была посвящена дискуссия на ежегодной конференции «Современное состояние и перспективы развития жилищного строительства в России».
Россияне могут купить жилье по экономическим показателям, но не готовы психологически, заявил модератор конференции, президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец. Он привел интересные цифры: чтобы накопить на первоначальный десятипроцентный взнос на квартиру, среднему жителю Москвы надо откладывать 10% зарплаты ежемесячно в течение десяти лет. Жителям других крупных российских городов — примерно столько же. Причем за последние годы, несмотря на спад в экономике, эти показатели в России не поменялись. В то же время, в Лондоне первый взнос придется собирать 26 лет, в Риме — 20, в Праге — 15, в Париже — 22 года. Из этого Леонид Казинец сделал любопытный вывод: спада в материальном положении россиян не видно, зато наблюдается катастрофический спад в настроениях. Если в 2014 году на вопрос: «Ожидаете ли вы, что в следующем году вы будете жить лучше?» около половины опрошенных отвечали «да», то сегодня 72% говорят «нет». «Это серьезно, — считает Леонид Казинец. — В вопросе инвестиций есть большая психологическая составляющая».
Девелоперы, конечно, стараются переломить эти настроения, предлагая потребителю более качественные проекты, но важную роль здесь играет и государственная поддержка ипотечного кредитования. Сегодня, по статистике, в новостройках эконом-класса доля покупок в кредит составляет до 70%. Замминистра строительства и ЖКХ Наталья Антипина привела такие цифры: в январе 2016 года в России выдали более 37 тыс. ипотечных кредитов на 61 млрд руб лей. Причем на субсидируемую государством ипотеку из общего объема пришлось 37 млрд рублей. «Это более 17 тыс. кредитов», — уточнила Наталья Антипина.
Оптимистичные данные привел в своем выступлении и генеральный директор АИЖК Александр Плутник. В частности, он сообщил, что за первые месяцы 2016 года агентство зафиксировало двукратный рост объемов выдачи ипотечных кредитов. По его словам, речь идет о продуктах АИЖК, в рамках которых выдаются кредиты на покупку жилья эконом-класса. «В этом сегменте средний размер кредита составляет 1,4 млн рублей», — рассказал Александр Плутник. Гендиректор АИЖК добавил, что необходимо развивать ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья.
Улучшению ситуации будет способствовать и дальнейшее сокращение числа и сроков административных процедур в строительстве. Такая работа ведется Минстроем. Наталья Антипина напомнила, что в 2015 году были выданы разрешения на строительство 115 млн кв. м жилья, по стране прогноз ввода в 2016 году — 76,2 млн кв. м жилья. И без поддержки отрасли, как в обеспечении платежеспособного спроса, так и в части снижения издержек на строительство, реализовать эти планы будет достаточно сложно.
Цитата в тему
СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОМУ МОСКВИЧУ НУЖНО 10 ЛЕТ, чтобы собрать сумму первого взноса за квартиру, а лондонцу — в 2,5 раза больше