Блокчейн на марше

В Петербурге хотят использовать новую технологию для сдачи в аренду недвижимости

Фонд имущества Санкт-Петербурга предложил использовать технологию блокчейн в процессе сдачи в аренду городской собственности. Заявка на разработку и создание первой в России блокчейн-площадки для реализации имущественных прав города направлена в местный комитет финансов. Запрошенная сумма пока не обнародована.

Как сообщили «СГ» в пресс-службе Фонда, если петербургское правительство согласится выделить деньги на проект, то запустить блокчейн-площадку можно будет уже в 2018 году. На первом этапе на ней планируется сдавать в аренду встроенные помещения, нестационарные торговые объекты и земельные участки. В Фонде полагают, что внедрение новых технологий позволит городу более эффективно пополнять бюджет за счет принадлежащей ему недвижимости. В перспективе площадку можно использовать и для проведения любых иных торгов.

«Блокчейн-технология, исключающая возможность изменения данных после их внесения в реестр, способна решить ряд проблем. В частности, карточки лотов, в которые занесена их историческая или культурная ценность, и заключение искусствоведов, что актуально для Санкт-Петербурга, нельзя будет подделать или скомпрометировать. Распределенный реестр исключит и сговор между участниками торгов, часто лишающий муниципалитет части законного дохода от реализации объектов», — комментируют причину интереса к инновационной сфере представитель имущественного Фонда. Эксперты также говорят, что создание такой площадки позволит сформировать полноценный цифровой архив городской недвижимости, защищенный от ошибок, искажений, а также от потерь и взлома. «В XXI веке сделки с недвижимым имуществом составляют значительную часть коммерческого оборота, но совершаются они при помощи средств XVII века», — отмечают в Фонде имущества.

Аналитики прочат технологии блокчейн большое будущее. Главный ее плюс, по их мнению, — экономия времени и денег. Согласно прогнозам Accenture, если блокчейн начнут использовать восемь крупнейших инвестиционных банков мира, то к 2025 году они смогут экономить до 12 млрд долларов в год. По мнению вице-президента агентства недвижимости «АРИН» Екатерины Лапиной, технология блокчейн позволяет снизить количество посредников при заключении сделки и, как следствие, уменьшить ее стоимость. А потому с внедрением этой технологии рынок недвижимости станет более цивилизованным.

Скептики, однако, напоминают, что ранее Фонд имущества уже использовал собственную электронную площадку для реализации городских объектов. В онлайне удалось продать свыше 300 лотов на сумму почти в 2 млрд рублей. Но затем в ведомстве от этой площадки отказались на том основании, что непрофессионалы не могут разобраться в интерфейсе. Сейчас большинство торгов проводится по классической схеме — в зале с аукционистом и молотком. А потому, предостерегают они, чтобы вновь не повторилась такая же история и не пришлось вновь возвращаться к «дедовским способам торгов», не стоит спешить с внедрением новых и пока малопонятных для многих технологий. Во всяком случае, пока рынок не окажется к этому готов.

Справочно

Блокчейн — технология распределенных реестров. Термин происходит от англ. blockchain — цепочка блоков. Блокчейн позволяет создать децентрализованную систему отношений, где каждая следующая транзакция зависит от предыдущей. Таким образом, данные о транзакции невозможно изменить или удалить. Места, где хранились бы все записи участников системы, не существует, реестр обновляется при каждом изменении.