пресс-служба НОСТРОЙ
Необходимо разработать формат защиты капитальных вложений застройщиков при реализации проектов КРТ. Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
«Потому что как только ты заключил договор по КРТ, ты остаешься один на один с собственником, проживающем на этой территории», — сказал он, выступая на VIII Ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России».
Также Антон Глушков указал, что стройкомпании ограничены в использовании эскроу-счетов при реализации проектов комплексного развития территорий.
«У нас почти 92% всего многоквартирного жилья строится с использованием эскроу-счетов, то есть с заимствованием денежных средств банков. При КРТ на начальной стадии, пока не сформированы права на земельный участок, воспользоваться этим инструментом невозможно. Есть только дорогие деньги — это бриджи (вспомогательные займы, которые выдаются на срок не больше года под высокий процент для погашения текущих безотлагательных обязательств заемщика), кредиты под будущую прибыль и их масштаб не соразмерен затратам компании», — сказал президент НОСТРОЙ, отметив, что сейчас реальное масштабное КРТ под силу предприятиям с собственными большими оборотными средствами.
По его словам, еще одним препятствием в ходе реализации КРТ является наличие в городах большого количества ограничений по зонам застройки. «Там много зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это участки исторической застройки, приаэродромные территории, водоохранные зоны. И, когда мы начинаем формировать эти участки, получается, что найти привлекательную для бизнеса территорию очень сложно, они все полны ограничений», — отметил Антон Глушков. В этой связи он предложил проработать законодательные преференции при реализации проектов КРТ.
Президент НОСТРОЙ призвал также региональные власти к диалогу с бизнесом. «Все риски перекладываются исключительно на инвесторов. И, когда орган исполнительной власти принимает решение по границам КРТ, кажется, что он руководствуется исключительно собственными интересами», — указал Антон Глушков. При этом он отметил, что власти должны не просто решать вопросы по ликвидации деградационной городской среды, а руководствоваться философией развития города.
«Потому что как только ты заключил договор по КРТ, ты остаешься один на один с собственником, проживающем на этой территории», — сказал он, выступая на VIII Ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России».
Также Антон Глушков указал, что стройкомпании ограничены в использовании эскроу-счетов при реализации проектов комплексного развития территорий.
«У нас почти 92% всего многоквартирного жилья строится с использованием эскроу-счетов, то есть с заимствованием денежных средств банков. При КРТ на начальной стадии, пока не сформированы права на земельный участок, воспользоваться этим инструментом невозможно. Есть только дорогие деньги — это бриджи (вспомогательные займы, которые выдаются на срок не больше года под высокий процент для погашения текущих безотлагательных обязательств заемщика), кредиты под будущую прибыль и их масштаб не соразмерен затратам компании», — сказал президент НОСТРОЙ, отметив, что сейчас реальное масштабное КРТ под силу предприятиям с собственными большими оборотными средствами.
По его словам, еще одним препятствием в ходе реализации КРТ является наличие в городах большого количества ограничений по зонам застройки. «Там много зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это участки исторической застройки, приаэродромные территории, водоохранные зоны. И, когда мы начинаем формировать эти участки, получается, что найти привлекательную для бизнеса территорию очень сложно, они все полны ограничений», — отметил Антон Глушков. В этой связи он предложил проработать законодательные преференции при реализации проектов КРТ.
Президент НОСТРОЙ призвал также региональные власти к диалогу с бизнесом. «Все риски перекладываются исключительно на инвесторов. И, когда орган исполнительной власти принимает решение по границам КРТ, кажется, что он руководствуется исключительно собственными интересами», — указал Антон Глушков. При этом он отметил, что власти должны не просто решать вопросы по ликвидации деградационной городской среды, а руководствоваться философией развития города.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Минстрой России ожидает ввода в 2023 году порядка двух млн кв. метров жилья в России в рамках комплексного развития территорий.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: