Новый правовой статус придомовой территории, который обуславливает постановление правительства Москвы № 1260-ПП, может существенно повлиять на возможности жителей по ее использованию. Такое мнение высказала корреспонденту «Стройгазеты» учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Эксперт напомнила, что сейчас участок по общему правилу ограничивается контуром дома, с возможностью отступа до двух метров для выравнивания границ. Предусмотрены и исключения, но они требуют отдельного решения городских властей. Разница в площади может оказаться весьма существенной. «Возьмем дом размером 30 на 60 метров. Он занимает 1,8 тыс. кв. м земли. Даже с двухметровым отступом по периметру получится около 2,2 тыс. кв. м. А если вместе с домом учитывать двор, парковочные места и площадки, территория вполне может составлять 5–6 тыс. кв. м. В этом условном примере разница достигает 56–64%. То есть речь идет не о нескольких метрах земли у подъезда, а о значительной части пространства, которым жители привыкли пользоваться», - пояснила эксперт.
Светлана Опрышко считает, что особенно внимательно к новым правилам стоит отнестись собственникам домов, у которых земля еще не оформлена. «Если после утверждения проекта межевания участок в течение года не поставили на кадастровый учет, проект могут пересмотреть. И тогда двор, который ранее планировали включить в общую собственность, может остаться за пределами участка», - сказала она.
Эксперт указала, что придомовая территория — важный фактор при выборе жилья: покупатели учитывают двор наравне с состоянием подъезда и парковкой, особенно если речь о семейном жилье. «Но одно дело, когда придомовая территория принадлежит собственникам, и совсем другое — когда она находится в ведении города», - отметила Светлана Опрышко.
По ее словам, на вторичном рынке этот вопрос может стать заметнее уже в 2027 году. «Прежде всего в старых районах, где жители годами пользовались двором как собственной территорией, но так и не оформили землю. Покупатели начнут внимательнее смотреть не только на благоустройство, но и на документы. Наличие шлагбаума сегодня еще не гарантирует, что порядок использования двора останется прежним через несколько лет», - пояснила она.
Что касается новостроек, то в массовом сегменте основным вопросом станет судьба парковок и зон отдыха. В более дорогих проектах большое значение будет иметь еще и закрытость территории. Девелоперы нередко продают не просто квартиру, а определенный образ жизни — с приватным двором, прогулочными зонами и доступом только для жителей. Для дорогих новостроек закрытый двор — один из аргументов в пользу более высокой цены.
«В ближайшие два года многое будет зависеть от того, как новые правила начнут применять на практике. Если благоустройство сохраняется, а содержание территории берет на себя город, жители могут практически не почувствовать изменений. Но если вслед за новыми границами поменяются правила парковки или доступа во двор, это неизбежно отразится на восприятии дома покупателями и, соответственно, стоимости квадратных метров», - указала Светлана Опрышко.
Ранее «Стройгазета» рассказала о том, что новые правила межевания, которые вначале выглядели чисто техническими, по сути они поменяли саму логику формирования земельного участка.
Эксперт напомнила, что сейчас участок по общему правилу ограничивается контуром дома, с возможностью отступа до двух метров для выравнивания границ. Предусмотрены и исключения, но они требуют отдельного решения городских властей. Разница в площади может оказаться весьма существенной. «Возьмем дом размером 30 на 60 метров. Он занимает 1,8 тыс. кв. м земли. Даже с двухметровым отступом по периметру получится около 2,2 тыс. кв. м. А если вместе с домом учитывать двор, парковочные места и площадки, территория вполне может составлять 5–6 тыс. кв. м. В этом условном примере разница достигает 56–64%. То есть речь идет не о нескольких метрах земли у подъезда, а о значительной части пространства, которым жители привыкли пользоваться», - пояснила эксперт.
Светлана Опрышко считает, что особенно внимательно к новым правилам стоит отнестись собственникам домов, у которых земля еще не оформлена. «Если после утверждения проекта межевания участок в течение года не поставили на кадастровый учет, проект могут пересмотреть. И тогда двор, который ранее планировали включить в общую собственность, может остаться за пределами участка», - сказала она.
Эксперт указала, что придомовая территория — важный фактор при выборе жилья: покупатели учитывают двор наравне с состоянием подъезда и парковкой, особенно если речь о семейном жилье. «Но одно дело, когда придомовая территория принадлежит собственникам, и совсем другое — когда она находится в ведении города», - отметила Светлана Опрышко.
По ее словам, на вторичном рынке этот вопрос может стать заметнее уже в 2027 году. «Прежде всего в старых районах, где жители годами пользовались двором как собственной территорией, но так и не оформили землю. Покупатели начнут внимательнее смотреть не только на благоустройство, но и на документы. Наличие шлагбаума сегодня еще не гарантирует, что порядок использования двора останется прежним через несколько лет», - пояснила она.
Что касается новостроек, то в массовом сегменте основным вопросом станет судьба парковок и зон отдыха. В более дорогих проектах большое значение будет иметь еще и закрытость территории. Девелоперы нередко продают не просто квартиру, а определенный образ жизни — с приватным двором, прогулочными зонами и доступом только для жителей. Для дорогих новостроек закрытый двор — один из аргументов в пользу более высокой цены.
«В ближайшие два года многое будет зависеть от того, как новые правила начнут применять на практике. Если благоустройство сохраняется, а содержание территории берет на себя город, жители могут практически не почувствовать изменений. Но если вслед за новыми границами поменяются правила парковки или доступа во двор, это неизбежно отразится на восприятии дома покупателями и, соответственно, стоимости квадратных метров», - указала Светлана Опрышко.
Ранее «Стройгазета» рассказала о том, что новые правила межевания, которые вначале выглядели чисто техническими, по сути они поменяли саму логику формирования земельного участка.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: