28 февраля 2019 года в Sheraton Palace Hotel Moscow состоялся V финансовый саммит по недвижимости PROFin Real Estate Summit.
Ежегодную встречу лидеров строительного рынка открыла пленарная сессия, главной повесткой которой стала тема финансирования девелоперских проектов. Участники обсудили ключевые тенденции рынка в условиях происходящих законодательных изменений, первые результаты перехода от схемы долевого строительства на новые механизмы, оценили готовность отрасли к работе с эскроу-счетами, а также рассмотрели альтернативные формы финансирования жилья. Вторая часть саммита была ориентирована на знакомство с технологией современного поколения – FinTech: преимущества инновационных финансовых моделей, их возможные формы и практическое применение для оптимизации затрат, монетизации бизнеса, перехода на качественно новый уровень деятельности.
Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» озвучил главные предпосылки рынка в условиях новых правил: «Для начала, необходимо отметить, что строительная отрасль не останется без ДДУ, просто будет использоваться механизм эскроу-счетов. К концу декабря 2018 года было реализовано 77 проектов жилищного строительства с использованием эскроу, при котором задействовано всего 1,5 млн кв. метров жилья.
Директор департамента транзакционного бизнеса и привлечения ресурсов МКБ Филипп Литвиненко расставил позитивные точки на картине рынка жилья в условиях новых правил. Спикер рассмотрел тему в разрезе следующих категорий: застройщик, потребитель, банк и государство: «Часть застройщиков не готовы к изменениям – маленькие компании уйдут, произойдёт консолидация рынка. При этом, «средний» застройщик реже будет уходить в дефолт. «Средний» потребитель всегда выиграет: жилье будет построено раньше, чем до принятия реформы. Для банков данная реформа несет нейтрально-позитивное настроение – в первую очередь, это новый сегмент в их деятельности и хороший сигнал для выбора только качественных проектов. Государство ждет меньше социальных потрясений за счет снижения рисков конфликтных ситуаций между потребителем и застройщиком. При этом, не стоит забывать о постоянном совершенствовании регулятивной системы. Переход на новые правила – неизбежность, но в России только неизбежность заставляет меняться!», – подчеркнул спикер.
Говоря про возможные варианты работы с инструментами проектного финансирования, Анна Авдокушина, руководитель, Гарантийные продукты, ДОМ.РФ рассказала о механизме гарантирования по кредитам застройщикам, предназначенном для банков, которые предоставляют проектное финансирование жилищного строительства с применением эскроу-счетов.».
Продолжая тему финансирования проектов Владимир Гамза, председатель Комитета ТПП РФ по финансовым рынкам и кредитным организациям, партнер Группы финансовых и консалтинговых компаний «ФальконФинанс», «Аудит Груп», Mosadvocate, к.э.н. и к.ю.н. привел возможные формы данного процесса: «Привлечение прямых инвестиций (акции, доли участия в капитале), коллективное финансирование (паевые и акционерные инвестфонды), проектное финансирование компании SPV (СОПФ), мезонинное финансирование (долевое и долговое), банковское инвестиционное кредитование, финансирование от институциональных инвесторов, поддержка государственных программ и институтов развития и другие
Экспертная дискуссия о том, как применяется и работает FinTech в сфере недвижимости началась с выступления адвоката, управляющего партнера TFH Russia Максима Первунина: «Онлайн-услуги по сделкам с недвижимостью имеют два преимущества: безопасность платформы для совместной работы и коммуникации, а также электронное закрытые сделок и автоматическое нотариальное заверение».
Продолжая тему финансовых технологий, Анна Пальмина, основатель и генеральный директор PALMINA рассказала про альтернативную площадку инвестиций в недвижимость на примере Thailer. One Platform: «Это цифровая инвестиционная платформа нового поколения, объединяющая фонд, регулируемый законодательством Евросоюза, с краудфандинговой площадкой.
Антон Ширяев, заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» по продажам представил финансовую модель девелоперского бизнеса, основанную на простой и устойчивой идее – строительство жилья на собственные инвестиции без привлечения средств граждан. «Устойчивость этой финансовой технологии обеспечена тремя составляющими: концепциями коротких денег, короткого технологического срока и коротких продаж.
Модераторами PROFin Real Estate Summit выступили партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ, EY Ольга Архангельская и директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. В состав спикеров также вошли: Сергей Ишков, партнер и управляющий директор BCG; Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»; Елена Киселева, партнер, руководитель практики «Недвижимость и инфраструктура», Strategy Partners; Татьяна Шелягина, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family.
Мероприятие прошло при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ). Официальный партнер саммита – АН «Bon Ton». Организаторы мероприятия – PROEstate Events и Academy of Real Estate (ARE).
Главный информационный партнёр – Interfax Недвижимость. Информационные партнеры – портал «ПВ.рф», портал Tatre.ru, портал BSN.ru, Строительная газета, Дайджест Недвижимости, Аналитический Банковский журнал, портал «БизнесАренда», ИА «AK&M», журнал NBJ, портал Finance Time, портал NEDVIZHA.