Shutterstock/FOTODOM
По итогам III квартала 2025 года в России было выдано 250,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 27% превышает показатель предыдущего квартала. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что на ипотечный рынок оказало влияние снижение ключевой ставки ЦБ и сезонное оживление на рынке жилья.
По данным аналитиков, количество выданных ипотек увеличилось во всех регионах страны (на 8-55%), кроме Тывы (-12%). Особенно сильный рост в Якутии (+55%), Мордовии (+51%), Ульяновской (+47%), Тамбовской (+46%) и Мурманской (+46%) областях.
Руководитель ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев рассказал, что выдачи на вторичном рынке увеличились за квартал на 30%, на рынке новостроек – на 26%, в ИЖС – на 22%. «На “вторичке” снижение ключевой ставки сказалось заметнее всего: здесь, в отличие от рынка новостроек, кредиты выдаются только по рыночным условиям», — пояснил он.
Эксперты отметили, что к концу III квартала 2025 года суммарный объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд рублей. За квартал показатель вырос на 22%, за год – в два раза.
Доля «просрочки» в общем объеме задолженности увеличилась до 0,89%. Это максимальный показатель с 2019 года. Темпы роста очень высокие: в конце II квартала доля составляла 0,74%, а год назад – лишь 0,42%. На первичном рынке доля «просрочки» уже достигла рекордного значения (0,38%) за все время мониторинга (с 2019 года), на вторичном рынке – превысила 1% и близка к максимумам (1,02%).
Специалисты пояснили, что стремительный рост объема и доли просроченной задолженности фиксируется с осени 2024 года. На это повлияли ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения. В лидерах по доле просроченных кредитов и по ее росту республики Северного Кавказа и Тыва.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала года количество межрегиональных сделок без привлечения ипотеки в России выросло на 44%.