Shutterstock/FOTODOM
В январе-сентябре 2023 года спрос на покупку первичного жилья в ипотеку в Санкт-Петербурге оказался на 33,4% ниже, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Прайд Групп», уточнив, что в частности в сентябре текущего года ипотечный спрос на покупку квартир в новостройках Северной столицы был на 23% ниже, чем в сентябре прошлого года.
В агентстве недвижимости отметили, что в сентябре 2023 года было зафиксировано снижение числа запросов на 2% и относительно августа. Это снижение в рамках помесячной динамики стало первым за два месяца. Так, в июле и августе спрос на новостройки в ипотеку показывал рост в 25% ежемесячно.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, регуляторы будут стараться остудить пыл покупателей новостроек относительно большим первоначальным взносом. «Строительному сектору нужно помогать вторичному рынку. Огромный пласт средств “завис” в труднореализуемой “вторичке”. Отчасти, ожесточая условия на первичном рынке, регуляторы стараются помочь вторичному. Постараться уравновесить цены и спрос между двумя зонами. Сейчас разница в цене между первичным и вторичным рынком иногда достигает 40%. И даже такая скидка не всегда эффективна», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что срок жизни ипотеки в среднем составляет 5-7 лет. Это существенно дольше обычных кредитов. «Конечно, для банков ипотека — важный элемент портфеля, хоть и не самый объемообразующий. Низкие ставки на новостройки есть и сохраняться. Вопрос первоначального взноса больше беспокоит рынок девелопмента. Девять из десяти квартир в новостройках продаются в ипотеку. Если первоначальный вырастет с 20 до 30%, то спрос на новостройки значительно просядет. Об этом уже поговаривают в банковских кругах. Надеюсь, до этого не дойдет», — отметил Алексей Бондарев.
По его прогнозам, ипотечный спрос на жилье будет снижаться несмотря на все усилия участников рынка. «Я ставлю на снижение спроса на четверть от прошлого года. В прошлом году мы наблюдали всплеск не самых обдуманных покупок на фоне волнения населения. Так не должно быть каждый год», — резюмировал глава компании.
Ранее эксперт по недвижимости и инвестициям, юрист Юлия Обровец рассказала «Стройгазете» о том, как превратить жилищный кредит в источник доходов.