Российский рынок недвижимости окончательно приспособился к высоким ставкам по ипотеке, даже 15% сегодня воспринимаются не как кризис, а как стабильность. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «УваровДом» уточнив, что рынок вошел в фазу равновесия: покупатели перестали ждать чудес от государства, а застройщики — строить стратегию исключительно на субсидиях.
По словам руководителя агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрия Уварова, еще год назад ставка в 15% казалась непосильной, но сегодня она рабочая. Вероятность снижения ограничена: при благоприятных условиях — до 14%, при сохранении геополитической напряженности — до 17%.
Даже небольшие послабления уже дают эффект. Субсидированные программы от застройщиков с предложением ставок 12–13% оживили интерес покупателей: вернулись запросы, активизировались переговоры. Несмотря на рост цен, спрос постепенно реагирует.
Главный сдерживающий фактор — не проценты по кредиту, а доходы населения.
«Денег в экономике не прибавилось, 90% вкладов — это суммы до миллиона рублей. Для Москвы, Петербурга и даже крупных региональных центров этого недостаточно, чтобы войти в рынок, даже с ипотекой», — пояснил эксперт.
Реальный потенциал оживления спроса связан с условиями господдержки. Повышение лимита по семейной ипотеке с нынешних 12 до 18 млн рублей способно значительно подстегнуть спрос и поддержать застройщиков без дополнительных субсидий.
«У государства есть инструменты, которые действительно могут сдвинуть рынок. Семейная ипотека — один из них. Если лимиты поднимут, семьи смогут позволить себе полноценные квартиры, а не искать обходные схемы или обращаться в сомнительные кредитные структуры», — дополнил Дмитрий Уваров.
Также он отметил, что появление микрокредитных компаний является спорным решением. Это скорее маркетинговый эксперимент, чем системная мера. Подобные организации могут привлечь клиентов за счет упрощенной проверки, но риск невозвратов и снижения доверия к ипотеке при этом вырастает.
«Микрокредит не ответ. Важно сохранить стабильность и направить ресурсы туда, где они действительно работают — в программы семейной ипотеки и поддержку ответственных застройщиков. Если ставка удержится в коридоре 14–15%, это уже победа: рынок доказал, что может жить в эпоху дорогих денег», — подытожил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Минфин России введет ограничения по оформлению льготного кредита на семью.
По словам руководителя агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрия Уварова, еще год назад ставка в 15% казалась непосильной, но сегодня она рабочая. Вероятность снижения ограничена: при благоприятных условиях — до 14%, при сохранении геополитической напряженности — до 17%.
Даже небольшие послабления уже дают эффект. Субсидированные программы от застройщиков с предложением ставок 12–13% оживили интерес покупателей: вернулись запросы, активизировались переговоры. Несмотря на рост цен, спрос постепенно реагирует.
Главный сдерживающий фактор — не проценты по кредиту, а доходы населения.
«Денег в экономике не прибавилось, 90% вкладов — это суммы до миллиона рублей. Для Москвы, Петербурга и даже крупных региональных центров этого недостаточно, чтобы войти в рынок, даже с ипотекой», — пояснил эксперт.
Реальный потенциал оживления спроса связан с условиями господдержки. Повышение лимита по семейной ипотеке с нынешних 12 до 18 млн рублей способно значительно подстегнуть спрос и поддержать застройщиков без дополнительных субсидий.
«У государства есть инструменты, которые действительно могут сдвинуть рынок. Семейная ипотека — один из них. Если лимиты поднимут, семьи смогут позволить себе полноценные квартиры, а не искать обходные схемы или обращаться в сомнительные кредитные структуры», — дополнил Дмитрий Уваров.
Также он отметил, что появление микрокредитных компаний является спорным решением. Это скорее маркетинговый эксперимент, чем системная мера. Подобные организации могут привлечь клиентов за счет упрощенной проверки, но риск невозвратов и снижения доверия к ипотеке при этом вырастает.
«Микрокредит не ответ. Важно сохранить стабильность и направить ресурсы туда, где они действительно работают — в программы семейной ипотеки и поддержку ответственных застройщиков. Если ставка удержится в коридоре 14–15%, это уже победа: рынок доказал, что может жить в эпоху дорогих денег», — подытожил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Минфин России введет ограничения по оформлению льготного кредита на семью.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: