Shutterstock/FOTODOM
В 2023 году на фоне высокой ключевой ставки российские банки возобновили программы покупки скидки на ипотеку. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что уже несколько кредитных организаций предлагают воспользоваться скидкой на ипотечную ставку — ВТБ, Совкомбанк, Новиковбанк, Росбанк и другие.
В пресс-службе пояснили, что суть программы в том, что при оформлении скидки на ипотечную ставку предлагается единовременно оплатить банку комиссию и получить возможность уменьшить ипотечную ставку на 3-10 процентных пунктов на весь срок кредитования или согласованный период. Размер комиссии за скидку к ставке рассчитывается индивидуально и зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса и условий банка. При этом сумму комиссии за снижение ставки некоторые банки предлагают включить в стоимость кредита.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, в некоторых банках покупка скидки на ипотеку стало одним из ключевых предложений для сделок на вторичном рынке жилья. «Так, по данным наших ипотечных брокеров, доля сделок с оформлением скидки на ставку в сентябре и октябре после повышения ключевой ставки ЦБ занимает по разным регионам от 50% до 80% от числа всех наших ипотечных сделок с Совкомбанком. 20% составляет доля сделок со скидкой на ставку среди всех наших ипотечных сделок на вторичном рынке в Новосибирске с “Новосибирским областным агентством ипотечного кредитования”», — прокомментировал он.
Как ожидают риэлторы, количество сделок на рынке «вторички» с оформлением скидки на ставку продолжит рост, учитывая последнее повышение ключевой ставки ЦБ до 15% и вероятность приблизиться к ставке в 20% по обычным ипотечным программам. На рынке появляются и другие нишевые продукты, такие как продажа старой ипотеки — при покупке недвижимости на вторичном рынке можно переоформить на себя ипотечный договор продавца. Еще одна новинка — программа аренды квартиры с последующим правом выкупа.
Александр Чернокульский пояснил, что программа покупки скидки к ипотечной ставке работает как инструмент долгосрочного инвестирования, этакий проект пенсионного накопления. «Квартира стоит 3 млн рублей, а у человека есть накопления в размере 1 млн рублей. Можно в качестве первоначального взноса внести не 30%, а 10% от этих средств, а остаток суммы направить на покупку скидки к ставке и получить дешевый кредит на 20 лет с комфортным ежемесячным платежом. Приобретенную квартиру сдать в аренду, полностью покрывая ипотечный платеж на протяжении всего срока кредита. А после выхода на пенсию через 20 лет закрыть ипотеку и получать постоянный пассивный доход от сдачи», — привел пример глава компании.
Специалисты отметили, что оформлять скидку на ставку выгодно в том случае, когда заемщик планирует выплачивать ипотеку более десяти лет и не намерен погашать досрочно. За счет сниженной ставки появляется возможность экономии на итоговой переплате на весь срок кредитования. При погашении кредита за 2-3 года сумма процентов по базовой ставке будет дешевле стоимости единоразовой комиссии банку и привлекательность пониженной ставки пропадает.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Для стимулирования спроса регулятор, девелоперы и банки уже сегодня должны разрабатывать новые программы покупки жилья с учетом различных сценариев развития рынка.