В конце года на рынке льготного кредитования наблюдается повышенная активность: с 1 февраля вступает в силу правило «Одна семья — одна ипотека», поэтому многие покупатели начали пересматривать свои стратегии заранее. Об этом «Стройгазете» сообщила руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская, уточнив, что по ситуации на рынке, клиенты, оформившие рассрочку несколько месяцев назад, на фоне новостей о грядущей трансформации программы стали активнее переводить рассрочку в стандартную ипотеку.
Эксперт поясняет, что граждане торопятся воспользоваться действующими условиями льготной ипотеки, опасаясь ограничений, которые вступят в силу с введением нового правила. Основной стимул — нежелание оказаться вне рамок программы из-за будущих изменений, таких как обязательный созаемщик и возможное различие процентных ставок. Покупатели, ранее выбравшие рассрочку с намерением позже перейти на кредит, считают январь последним благоприятным периодом для оформления льготной ипотеки, пока условия понятны и предсказуемы.
Еще одним важным фактором является временной аспект. После новогоднего периода на рынке обычно фиксируется резкий рост числа заявок, а предстоящая реформа способна привести к дополнительной нагрузке на банки. По мнению эксперта, при повышенных объемах обработки документов финансовые учреждения будут вынуждены усилить проверку заемщиков и повысить требования, включая программы с государственным субсидированием. Это может вызвать увеличение количества отказов даже у добросовестных клиентов не по причине низкого качества кредитной истории, а вследствие недостаточной пропускной способности банков. Поэтому своевременное закрытие рассрочки в январе позволит избежать рисков технического отказа и упростит прохождение процедуры.
Отдельная категория — супруги, ранее использовавшие семейную ипотеку и теперь приобретающие недвижимость как инвестицию. Для них изменения правил особенно болезненны: новая квартира не улучшает жилищные условия, что ограничивает доступ к льготе. В таких ситуациях досрочное погашение рассрочки и перевод долга на текущую программу позволяют зафиксировать выгодную ставку до ее изменения.
По словам эксперта, досрочное закрытие рассрочки обеспечивает финансовую защиту: промедление рискует потерей объекта и частью первоначального взноса из-за штрафов при расторжении договора долевого участия (ДДУ), если ипотеку потом откажут. Перевод в ипотеку заранее минимизирует эти риски. Кроме того, общий платеж по льготной программе часто равен или на 15% ниже квартального взноса по рассрочке, что делает шаг выгодным.
Однако это не универсальное решение. Рассрочку стоит оставить только при наличии гарантированных средств или ликвидных активов для погашения без ипотеки. В остальных случаях январь — идеальное окно: условия еще действуют, банки не перегружены, риски изменений минимальны. Поэтому семьи все чаще закрывают рассрочку досрочно, чтобы встретить новый год с готовой льготной ипотекой и ясными финансами.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что треть российских семей не сможет купить жилье при росте ставки по семейной ипотеке.
Эксперт поясняет, что граждане торопятся воспользоваться действующими условиями льготной ипотеки, опасаясь ограничений, которые вступят в силу с введением нового правила. Основной стимул — нежелание оказаться вне рамок программы из-за будущих изменений, таких как обязательный созаемщик и возможное различие процентных ставок. Покупатели, ранее выбравшие рассрочку с намерением позже перейти на кредит, считают январь последним благоприятным периодом для оформления льготной ипотеки, пока условия понятны и предсказуемы.
Еще одним важным фактором является временной аспект. После новогоднего периода на рынке обычно фиксируется резкий рост числа заявок, а предстоящая реформа способна привести к дополнительной нагрузке на банки. По мнению эксперта, при повышенных объемах обработки документов финансовые учреждения будут вынуждены усилить проверку заемщиков и повысить требования, включая программы с государственным субсидированием. Это может вызвать увеличение количества отказов даже у добросовестных клиентов не по причине низкого качества кредитной истории, а вследствие недостаточной пропускной способности банков. Поэтому своевременное закрытие рассрочки в январе позволит избежать рисков технического отказа и упростит прохождение процедуры.
Отдельная категория — супруги, ранее использовавшие семейную ипотеку и теперь приобретающие недвижимость как инвестицию. Для них изменения правил особенно болезненны: новая квартира не улучшает жилищные условия, что ограничивает доступ к льготе. В таких ситуациях досрочное погашение рассрочки и перевод долга на текущую программу позволяют зафиксировать выгодную ставку до ее изменения.
По словам эксперта, досрочное закрытие рассрочки обеспечивает финансовую защиту: промедление рискует потерей объекта и частью первоначального взноса из-за штрафов при расторжении договора долевого участия (ДДУ), если ипотеку потом откажут. Перевод в ипотеку заранее минимизирует эти риски. Кроме того, общий платеж по льготной программе часто равен или на 15% ниже квартального взноса по рассрочке, что делает шаг выгодным.
Однако это не универсальное решение. Рассрочку стоит оставить только при наличии гарантированных средств или ликвидных активов для погашения без ипотеки. В остальных случаях январь — идеальное окно: условия еще действуют, банки не перегружены, риски изменений минимальны. Поэтому семьи все чаще закрывают рассрочку досрочно, чтобы встретить новый год с готовой льготной ипотекой и ясными финансами.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что треть российских семей не сможет купить жилье при росте ставки по семейной ипотеке.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: