Shutterstock/FOTODOM
С начала 2024 года в среднем на ипотечные средства приходилось 60% от общей суммы сделки со вторичной недвижимостью. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании Жилфонд, уточнив, что в июле и августе 2024 года этот показатель снизился до 54% — россияне стали вносить уже почти половину стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.
Аналитики отметили, что после очередного повышения ключевой ставки в сентябре покупатели стали брать в ипотеку еще меньше: доля ипотеки в сумме сделки упала до 47%, то есть средний первоначальный взнос вырос до 53%. «Этот предварительный итог сентября достаточно точно иллюстрирует динамику рынка, о которой предупреждали эксперты: люди стараются брать в ипотеку сумму меньше, чтобы по возможности снизить ежемесячный платеж. Однако, не отказываются от покупки вовсе — таким образом, на рынке сейчас остаются те, кому действительно необходимо решение жилищного вопроса», — прокомментировали эксперты.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, по регионам сумма покупки при медианном подсчете по сделкам на вторичном рынке существенно не меняется. «Медианная средняя сумма по всем регионам колеблется на уровне 4,2-4,3 млн рублей. При этом постоянно снижается доля стоимости квартиры, которую покупатели готовы закрывать за счет кредитования. Если в прошлом году это было порядка 70% для готового жилья, с начала 2024 года до июльского повышения ключевой ставки — в среднем 60%, в июле и августе 53-54%, а в сентябре уже 47%», — рассказал он.
При этом первоначальный взнос по ипотеке на первичном рынке жилья существенно не изменился — в течение всего 2024 года он составляет около 25-30%. То есть, около 70-75% стоимости объекта в среднем люди берут в ипотеку.
Как объясняет Александр Чернокульский, здесь по-прежнему динамику определяют льготные программы. «До 50% всех ипотечных сделок с новостройками проходит с привлечением семейной ипотеки, а также более редких программ: ИТ-ипотеки, сельской, Дальневосточной и Арктической. Полагаю, расклад может поменяться к концу года, поскольку в сентябре многие банки изменили условия, повысив первоначальный взнос по семейной ипотеке, основному драйверу рынка, до 50%. Так что и на первичном рынке, полагаю, средние показатели первоначального взноса скоро поменяются в большую сторону. Ну и тем более после того, как лимиты по семейной ипотеке будут исчерпаны», — спрогнозировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что расходы федерального бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ в 2021-2026 годах превысят 1,6 трлн рублей.