Shutterstock/FOTODOM
В последнее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области произошли значительные изменения. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «Запстрой», уточнив, что в 2024 году интерес россиян смещается с общей стоимости квартиры на размер ежемесячного платежа по ипотеке.
По словам директора по продажам ГК «Запстрой» Евгения Бескровного, минимальные цены в Ленинградской области значительно ниже, чем в Санкт-Петербурге, а внимание покупателей все чаще смещается на размер ежемесячного платежа, который должен быть комфортным. Эти тенденции показывают, как важно для россиян найти баланс между стоимостью жилья и удобными условиями выплаты ипотеки.
Согласно статистике компании, в Ленинградской области студию можно приобрести от 3 млн рублей, однокомнатную квартиру от 3,8 млн рублей, двухкомнатную – от 5,8 млн рублей, а трехкомнатную – от 7,5 млн рублей. В Санкт-Петербурге цены значительно выше: студии начинаются с 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры – с 4,9 млн рублей, «двушки» – с 8 млн рублей, а «трешки» – с 9,7 млн рублей.
Эксперт отметил, что интерес россиян смещается с общей стоимости квартиры на размер ежемесячного платежа, что стало особенно заметно за последний год-полтора. «Покупатели все чаще выбирают объект недвижимости, исходя из того, какой ежемесячный платеж им будет комфортен. В сегменте комфорт-класса покупатели предпочитают платежи, не превышающие 35 тыс. рублей в месяц, а в бизнес-классе – до 80 тыс. рублей в месяц», — рассказал Евгений Бескровный.
За последние пару лет размер комфортного платежа по ипотеке немного вырос. Это связано не только с увеличением финансовых возможностей покупателей, но и с ростом стоимости недвижимости в целом. Наиболее комфортно покупатели чувствуют себя, когда ежемесячный платеж не превышает 30% их дохода. Когда же сумма ежемесячного платежа превышает этот порог, люди начинают ощущать дискомфорт.
Евгений Бескровный добавил, что иногда встречаются случаи, когда покупатели готовы платить до 50% от своего ежемесячного дохода за ипотеку. «Такие ситуации обычно обусловлены четким планом по досрочному погашению ипотеки. Например, клиент может рассчитывать на поступление дополнительных средств от продажи другого объекта недвижимости, получения наследства или других финансовых источников. В таких случаях клиенты берут на себя большую финансовую нагрузку, но с расчетом на то, что смогут значительно сократить срок выплаты или полностью закрыть ипотеку досрочно», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что только 13,1% потенциальных покупателей квартир готовы оформить ипотеку под рыночный процент (от 18-20% годовых), при этом по карману такой кредит только 3,4% из них.