В 2025 году базовая рыночная ипотека остается на уровне 22–25% годовых. Главная ошибка покупателей — иллюзия, что это вложение. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости Георгия Патанина, руководитель которого, Георгий Патанин, объяснил, почему в этом году реальная покупка возможна только при использовании льготных программ: семейной, дальневосточной, IT-ипотеки.
По его словам, в 2025 году выбор между арендой и покупкой жилья определяется одним критерием — доступна ли льготная ипотека. Если да — покупка оправдана. Если нет — аренда оказывается не только дешевле, но и безопаснее.
Георгий Патанин уточнил, что главная ловушка — аннуитетный платеж. Заемщик перечисляет в банк 150 тыс. рублей в месяц, но только 10 тыс. из них идут в счет погашения основного долга. Остальные 140 тыс. — это проценты. Через три года выплат сумма долга почти не меняется. Настоящее осознание приходит позже — при попытке продать квартиру или при расчетах остатка долга.
«Оформить сделку трудно, платить по ней — еще тяжелее. А надежда на рефинансирование чаще всего не оправдывается: разница в ставке бывает минимальной, а затраты на переоформление — значительные. При ставке аренды в 50 тыс. и ипотечном платеже в 150 тыс. — все говорит в пользу съема», — считает Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что увеличен уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке, выдаваемым с 7 августа по 1 ноября 2025 года.
По его словам, в 2025 году выбор между арендой и покупкой жилья определяется одним критерием — доступна ли льготная ипотека. Если да — покупка оправдана. Если нет — аренда оказывается не только дешевле, но и безопаснее.
Георгий Патанин уточнил, что главная ловушка — аннуитетный платеж. Заемщик перечисляет в банк 150 тыс. рублей в месяц, но только 10 тыс. из них идут в счет погашения основного долга. Остальные 140 тыс. — это проценты. Через три года выплат сумма долга почти не меняется. Настоящее осознание приходит позже — при попытке продать квартиру или при расчетах остатка долга.
«Оформить сделку трудно, платить по ней — еще тяжелее. А надежда на рефинансирование чаще всего не оправдывается: разница в ставке бывает минимальной, а затраты на переоформление — значительные. При ставке аренды в 50 тыс. и ипотечном платеже в 150 тыс. — все говорит в пользу съема», — считает Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что увеличен уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке, выдаваемым с 7 августа по 1 ноября 2025 года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: