В октябре 2025 года было выдано 106 тыс. ипотек, что на 21% больше, чем в сентябре. Лидерами по области стали Татарстан, Мордовия, Тульская и Ростовская области. По сравнению с октябрем прошлого года выдачи выросли на 12%. Об этом «Стройгазете» рассказали в пресс-службе компании «Циан», уточнив, что средний размер кредита побил рекорд и превысил 4,6 млн рублей, а сам рост связан с увеличением цен и доли новостроек в структуре выдач.
«Среди факторов роста традиционное сезонное увеличение спроса, снижение рыночных ипотечных ставок, перспективы изменения условий семейной ипотеки, снижение ставок по депозитам (и вывод на рынок жилья средств, которые во время высоких ставок лежали на вкладах)», – сообщили эксперты.
Более быстрыми темпами идет восстановление на вторичном рынке. За месяц выдачи выросли на 27% (на рынке новостроек – на 18%, в ИЖС – на 10%). В этом сегменте не такой высокий, как на первичке, рост цен и нет альтернативы рыночной ипотеке (кроме городов, где семейная программа распространяется на готовое жилье). Число сделок в новостройках РФ в октябре увеличилось на 21%, на вторичке – на 14%.
«Восстановление спроса в регионах происходит активнее, чем в столичных агломерациях, где есть ограничения в виде быстрого увеличения цен и сокращения объема доступного предложения: в Москве и Московской области рост выдач в октябре составил 18%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 13%, в остальных регионах – 22%», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Рост в месячном выражении зафиксирован во всех субъектах России, кроме Чечни, Ингушетии, Северной Осетии, Тывы, Алтая и Ненецкого АО (в этих регионах ипотека не пользуется большим спросом). В лидерах по увеличению выдач регионы Приволжского федерального округа (ФО) с высокой долей промышленности в структуре экономики, где сохраняются высокие темпы роста зарплат (Татарстан, Мордовия, Марий Эл, Удмуртия, Самарская область), Центрального ФО (Тульская, Белгородская, Брянская и Липецкая области), а также Ростовская и Псковская области – рост там на 30-44%).
По сравнению с октябрем 2024 года количество кредитов увеличилось на 12% – впервые с начала года результат выше прошлогоднего. В лидерах по росту выдач год к году Ненецкий АО, Крым, Калмыкия, Марий Эл, Чувашия, ЯНАО, ХМАО, Калининградская область, Севастополь и Псковская область (+31-120%). В Крыму и Севастополе выдачи увеличились на фоне роста активности на рынке этих регионов в 2025 году (фиксировался переток спроса из Краснодарского края).
Средний размер выданного кредита в России достиг 4,62 млн рублей – это максимум за все время наблюдений. На рынке новостроек он составляет теперь 5,8 млн рублей, на вторичном рынке (+ИЖС) – 3,7 млн рублей (максимум).
По сравнению с октябрем 2024 года размер кредита увеличился на 20% (с 3,87 млн рублей). Резкий рост произошел в первой половине 2025 года, затем с июля показатель зафиксировался на отметке в 4,60 млн рублей и только в октябре вновь немного увеличился.
За год новостройки подорожали в среднем на 13%, вторичка – на 8%. Со снижением ипотечных ставок (сейчас ипотеку можно взять под 21-22%, год назад – под 25-26%) заемщики стали приобретать более дорогое жилье. К тому же изменилась структура выданных кредитов. В октябре прошлого года на первичку приходилось 34% всех выдач, а в октябре 2025 года – 46%.
Наибольший рост среднего размера ипотечного кредита зафиксирован в республиках Тыва и Алтай (примерно в 2 раза), а также в Челябинской области и Пермском крае (на 46% и 37%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2026 году рост ипотечного рынка в России может составить до 11%.
«Среди факторов роста традиционное сезонное увеличение спроса, снижение рыночных ипотечных ставок, перспективы изменения условий семейной ипотеки, снижение ставок по депозитам (и вывод на рынок жилья средств, которые во время высоких ставок лежали на вкладах)», – сообщили эксперты.
Более быстрыми темпами идет восстановление на вторичном рынке. За месяц выдачи выросли на 27% (на рынке новостроек – на 18%, в ИЖС – на 10%). В этом сегменте не такой высокий, как на первичке, рост цен и нет альтернативы рыночной ипотеке (кроме городов, где семейная программа распространяется на готовое жилье). Число сделок в новостройках РФ в октябре увеличилось на 21%, на вторичке – на 14%.
«Восстановление спроса в регионах происходит активнее, чем в столичных агломерациях, где есть ограничения в виде быстрого увеличения цен и сокращения объема доступного предложения: в Москве и Московской области рост выдач в октябре составил 18%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 13%, в остальных регионах – 22%», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Рост в месячном выражении зафиксирован во всех субъектах России, кроме Чечни, Ингушетии, Северной Осетии, Тывы, Алтая и Ненецкого АО (в этих регионах ипотека не пользуется большим спросом). В лидерах по увеличению выдач регионы Приволжского федерального округа (ФО) с высокой долей промышленности в структуре экономики, где сохраняются высокие темпы роста зарплат (Татарстан, Мордовия, Марий Эл, Удмуртия, Самарская область), Центрального ФО (Тульская, Белгородская, Брянская и Липецкая области), а также Ростовская и Псковская области – рост там на 30-44%).
По сравнению с октябрем 2024 года количество кредитов увеличилось на 12% – впервые с начала года результат выше прошлогоднего. В лидерах по росту выдач год к году Ненецкий АО, Крым, Калмыкия, Марий Эл, Чувашия, ЯНАО, ХМАО, Калининградская область, Севастополь и Псковская область (+31-120%). В Крыму и Севастополе выдачи увеличились на фоне роста активности на рынке этих регионов в 2025 году (фиксировался переток спроса из Краснодарского края).
Средний размер выданного кредита в России достиг 4,62 млн рублей – это максимум за все время наблюдений. На рынке новостроек он составляет теперь 5,8 млн рублей, на вторичном рынке (+ИЖС) – 3,7 млн рублей (максимум).
По сравнению с октябрем 2024 года размер кредита увеличился на 20% (с 3,87 млн рублей). Резкий рост произошел в первой половине 2025 года, затем с июля показатель зафиксировался на отметке в 4,60 млн рублей и только в октябре вновь немного увеличился.
За год новостройки подорожали в среднем на 13%, вторичка – на 8%. Со снижением ипотечных ставок (сейчас ипотеку можно взять под 21-22%, год назад – под 25-26%) заемщики стали приобретать более дорогое жилье. К тому же изменилась структура выданных кредитов. В октябре прошлого года на первичку приходилось 34% всех выдач, а в октябре 2025 года – 46%.
Наибольший рост среднего размера ипотечного кредита зафиксирован в республиках Тыва и Алтай (примерно в 2 раза), а также в Челябинской области и Пермском крае (на 46% и 37%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2026 году рост ипотечного рынка в России может составить до 11%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: