Shutterstock/FOTODOM
Спрос на ипотеку на новостройки за ноябрь 2025 горда снова вырос, хоть и не так значительно, как в прошлом месяце. При этом сегмент ипотеки на готовое жилье в ноябре показал ожидаемый спад. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы TYMY, уточнив, что скорей всего, такая динамика сохранится и в декабре.
По данным аналитиков, рост в сегменте ипотеки на новостройки в ноябре 2025 года немного замедлился после заметного скачка в октябре — тогда повышение составило 30,9% месяц к месяцу. При этом сегмент остался в растущей динамике: увеличение количества заявок на ипотеку на квартиры на первичном рынке составил 8,1% в ноябре к октябрю. В сравнении с ноябрем 2024 года объем заявок на ипотеку на новостройки вырос на 26,9%.
Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников отметил, что тренд обусловлен сезонным подъемом активности: октябрь, ноябрь и декабрь всегда самые оживленные в плане сделок с недвижимостью. «Но этой осенью есть еще один фактор — в октябре и ноябре ведется широкое обсуждение изменений в программах льготной ипотеки со следующего года. Именно поэтому многие сейчас стараются получить одобрение по старым условиям, в том числе по главному драйверу отрасли — программе семейной ипотеки. Вероятно, если бы этих новостей не было, динамика роста была бы несколько скромней», — пояснил он.
Эксперт ожидает, что эти факторы продолжат подогревать рынок и в декабре. «Однако, думаю, рост будет умеренным, до 20% месяц к месяцу, поскольку других заметных факторов для более существенного повышения активности сейчас все-таки, по нашим наблюдениям, нет», — прокомментировал Александр Перевозников.
Аналитики добавили, что на готовое жилье спрос в ноябре напротив — снизился: количество заявок на ипотеку оказалось меньше на 5,75% в сравнении с октябрем. На динамику спроса на «вторичке» может повлиять решение Центробанка РФ существенно, например, сразу на 2%, снизить ключевую ставку на очередном заседании в середине декабря. Однако, вероятность такого решения эксперты пока считают невысокой.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года было выдано 106 тыс. ипотек, что на 21% больше, чем в сентябре. По сравнению с октябрем прошлого года выдачи выросли на 12%. Средний размер кредита побил рекорд и превысил 4,6 млн рублей, а сам рост связан с увеличением цен и доли новостроек в структуре выдач.