Shutterstock/FOTODOM
Меры Центробанка России, направленные на снижение «околонулевых» ипотечных ставок и общего объема сделок с жилищными кредитами, дают первые результаты. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что в декабре 2022 года на сделки с привлечением ипотеки приходилось 78% договоров долевого участия, в январе 2023 года показатель уменьшился до 75%, а в августе 2023 года – до 71%.
По данным компании, повышение в августе 2023 года ключевой ставки до 12% привело к росту ставок по рыночной ипотеке на 2,5% за месяц до 13,6% к концу августа. При этом ипотечные ставки по льготным программа в июле-августе 2023 года не изменились и составили 7,4%.
В Nikoliers отметили, что в августе 2023 года на первичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок – 5,85 тыс. сделок, что на 35% выше показателей июля текущего года и на 49% выше показателей августа прошлого года. «Покупатели либо спешили оформить ипотеку по условиям, одобренным ранее, либо брали ипотечный кредит из опасений, что в ближайшем будущем ставки вырастут еще больше», — пояснили в компании.
Эксперты добавили, что в первой половине сентября тенденция к росту спроса сохраняется. Дополнительным стимулом также стало начало осеннего, традиционно активного делового сезона.
По словам регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилла Голышева, повышение ключевой ставки до 13% поддержит реакцию высокой покупательской активности и увеличения числа сделок на рынке новостроек в сентябре, но не станет долгосрочным трендом. «Сейчас мы видим рост спроса на ипотеку по одобренным ранее условиям, что безусловно скоро сменится некоторым охлаждением рынка ипотеки. Уже к концу этого года объем сделок с привлечением ипотечных кредитов пойдет на понижение, в частности за счет увеличения размера первоначального взноса на льготные ипотечные программы до 20%», — считает эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали регионы России с самой высокой ипотечной нагрузкой.