Артем Кузнецов
Ограниченный покупательский спрос, а также возврат к «докризисным» показателям ключевой ставки ЦБ, стимулировал большое количество компаний запускать собственные льготные программы, существенно расширяя линейку ипотечных предложений. Собственные программы субсидированной ипотеки сегодня имеют более 90% застройщиков в Московском регионе. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании Dombook.
За последние несколько месяцев количество программ субсидированной ипотеки от застройщиков и банков существенно увеличилось. После резкого повышения ключевой ставки в марте, когда большинство сделок по базовым ипотечным программам встало на паузу, девелоперы начали гораздо активнее сами субсидировать ставки для поддержания покупательского спроса. Уже в мае на рынке были предложения по ипотеке от крупнейших застройщиков с исторически минимальными ставками до 0,1% на весь срок кредитования, что фактически можно считать рассрочкой.
«Актуальность дешевой ипотеки сегодня как никогда возросла, особенно учитывая текущие рекордно высокие цены на недвижимость, а также временное снижение доходов большей части населения в целом», - отметила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Расширение линейки ипотечных программ с низкими ставками в свою очередь заметно увеличивает и долю ипотеки. Только в мае 2022 года, по данным bnMAP.pro на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общей структуре продаж выросла до 79% (+18 п.п. по сравнению с апрелем), став наибольшим показателем за последние полтора года наблюдений. Конечно, в зависимости от класса недвижимости и конкретного проекта данный показатель может варьироваться. Так, к примеру, по данным ГК «Инград» доля ипотечных сделок в их проектах составляет 71,4% в общей структуре продаж, а в жилых комплексах девелопера «Группа Эталон» с привлечением банковского кредита приобретается 48 % лотов.
«По итогам июня продажи, скорее всего тоже окажутся ниже прошлогодних результатов, определенное оживление спроса мы ожидаем в начале осени, после летней перенастройки рынка», - указала Ирина Доброхотова.
Стимулировать покупательскую активность в lll-lV квартале могут и инвесторы, которые с весны текущего года держат свои сбережения на банковских депозитах. Пока многие из них не конвертировали вклады в иной актив.
За последние несколько месяцев количество программ субсидированной ипотеки от застройщиков и банков существенно увеличилось. После резкого повышения ключевой ставки в марте, когда большинство сделок по базовым ипотечным программам встало на паузу, девелоперы начали гораздо активнее сами субсидировать ставки для поддержания покупательского спроса. Уже в мае на рынке были предложения по ипотеке от крупнейших застройщиков с исторически минимальными ставками до 0,1% на весь срок кредитования, что фактически можно считать рассрочкой.
«Актуальность дешевой ипотеки сегодня как никогда возросла, особенно учитывая текущие рекордно высокие цены на недвижимость, а также временное снижение доходов большей части населения в целом», - отметила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Расширение линейки ипотечных программ с низкими ставками в свою очередь заметно увеличивает и долю ипотеки. Только в мае 2022 года, по данным bnMAP.pro на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общей структуре продаж выросла до 79% (+18 п.п. по сравнению с апрелем), став наибольшим показателем за последние полтора года наблюдений. Конечно, в зависимости от класса недвижимости и конкретного проекта данный показатель может варьироваться. Так, к примеру, по данным ГК «Инград» доля ипотечных сделок в их проектах составляет 71,4% в общей структуре продаж, а в жилых комплексах девелопера «Группа Эталон» с привлечением банковского кредита приобретается 48 % лотов.
«По итогам июня продажи, скорее всего тоже окажутся ниже прошлогодних результатов, определенное оживление спроса мы ожидаем в начале осени, после летней перенастройки рынка», - указала Ирина Доброхотова.
Стимулировать покупательскую активность в lll-lV квартале могут и инвесторы, которые с весны текущего года держат свои сбережения на банковских депозитах. Пока многие из них не конвертировали вклады в иной актив.
Теги: