Shutterstock/FOTODOM
По итогам ноября 2024 года показатели ипотечного спроса на вторичном рынке жилье остались практически неизменны в сравнении с октябрем и сентябрем текущего года, количество заявок на жилищные кредиты стабильно почти вдвое ниже, чем за аналогичный период 2023 года. Об этом «Стрйогазете» сообщили в пресс-службе компании TYMY, уточнив, что при этом абсолютное большинство выдач ипотеки (84%) приходится на первичный рынок.
По словам руководителя TYMY.Realty Александра Перевозникова, текущие показатели ипотечного спроса связаны с тем, что абсолютное большинство заемщиков не готовы брать кредиты на рыночных условиях и ищут варианты, как получить субсидии. «Сейчас некоторые банки подобрались к совершенно невероятным ставкам в 27-28% годовых, другие уже просто сообщили, что приостанавливают прием заявок на ипотеку на стандартных условиях. Очевидно, что заемщиков, которые бы соответствовали нормам ПДН при таких ставках, практически нет. Так что основной спрос на жилье сейчас лежит там, где возможно снизить долговую нагрузку, то есть в сегменте льготных или субсидированных программ», — пояснил он.
Специалисты отметили, что речь идет как о субсидиях из бюджета по госпрограммам, так и о скидках от застройщиков, которые предлагают собственные программы снижения ставки по ипотечным кредитам. Обычно девелоперы закладывают «субсидию», которой погашает часть процентов по кредиту, в стоимость квартиры. При этом для покупателя, который не планирует быстрое досрочное погашение ипотеки, снижение переплаты все равно оказывается существенным — до нескольких миллионов рублей в течение всего срока кредитования.
Эксперты добавили, что с начала 2025 года в этой схеме грядут изменения. Так, с 1 января вводится ипотечный стандарт, согласно которому, банкам запрещается получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это увеличивает стоимость квартиры. «Это разумеется дополнительно отразится на рынке первичного жилья. Но поскольку ограничения будут вводиться постепенно, девелоперы успеют перестроиться и разработать предложения, которые соответствуют новым нормам», — отметил Александр Перевозников.
Он пояснил, что отсутствие вариантов субсидирования ипотечного кредита очень чувствительно сказывается на всем бизнесе. «Наиболее заметно это по вторичном рынку, где количество сделок сократилась максимально в сравнении с сегментом новостроек. И даже здесь продавцы изобретают подобие программ субсидирования — многие готовы давать скидку на объект, чтобы снизить кредитное бремя для покупателя в ипотеку. Сейчас это воспринимается как абсолютно нормальное предложение, которое реально может ускорить продажу на замедлившемся рынке», — привел пример руководитель TYMY.Realty.
Александр Перевозников добавил, что уже практически любой кредит, который выдается сегодня — это кредит, который кто-то субсидирует: государственный бюджет, застройщик, или продавец жилья. «Именно на них скорей всего ляжет дополнительная нагрузка в том случае, если ключевая ставка еще вырастет в конце декабря. В этом случае застройщикам нужно будет пересматривать свои программы, госбюджету — предусматривать больше средств на субсидирование разницы между реальной ставкой и льготной, а продавцам жилья на вторичном рынке — идти на большие уступки при торге, если объект действительно нужно продать», — заключил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что более половины россиян, имеющих непогашенный жилищный кредит, пользуются возможностью досрочного погашения ипотеки.