В I квартале 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости (классы премиум и делюкс) в Москве было реализовано около 480 квартир и апартаме. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний NF Group и «Аеон Девелопмент».
Высокий темп реализации элитных новостроек связан с несколькими факторами: ограниченные возможности для инвестиций в зарубежные активы, рост числа состоятельных покупателей, в том числе из регионов, широкая линейка предложения и программы рассрочек. Дополнительным стимулом стал традиционный для начала года период выплаты годовых бонусов и дивидендов, когда многие инвесторы стремятся разместить средства в максимально надежных активах. Элитная недвижимость, как и прежде, рассматривается как эффективный инструмент сохранения капитала.
При этом в разрезе классов на премиальные объекты пришлось 80% всех сделок за период январь-март 2025 г. (380 шт.), на объекты уровня делюкс – соответственно остальные 20% (100 шт.).
В премиум-классе только 14% сделок (или 50 шт.) по итогам первых трех месяцев пришлось на сданные проекты, основная часть спроса (86% или 330 шт.) сосредоточена в строящихся проектах, где фиксируются ДДУ с физическими лицами.
Среди последней категории отмечаются следующие проекты-лидеры.
Безоговорочным лидером по уровню продаж стал «River Park Кутузовский» – 76 сделок. Второе место с результатом 39 сделок занял жилой комплекс «Бадаевский». На третьем – Shift, где был продан 31 лот. В проекте Luzhniki Collection покупатели приобрели 26 объектов недвижимости. При этом пятое место разделили «Тишинский бульвар» и Life Time – в каждом из них было совершено по 21 сделке. Таким образом, на эти шесть масштабных комплексов пришлось более 210 сделок или 64,5% от объема спроса по ДДУ в строящихся премиальных проектах.
«В текущих условиях фокус большинства девелоперов сместился в сторону реализации уже вышедших проектов. При этом элитный рынок имеет определенный запас прочности за счет достижения рекордного объема предложения и насыщения сегмента новостройками различных форматов и масштабов в течение последних лет. Сегодня на фоне высокой конкуренции в выигрыше оказываются объекты с максимально проработанной концепцией, качественным продуктом, инфраструктурным наполнением и определенными «фишками», которые обеспечивают комплекс уникальными преимуществами. Состоятельные клиенты «голосуют рублем» за проекты, способные удовлетворить все потребности современного покупателя, а девелоперы, в свою очередь, поддерживают интерес за счет предоставления комфортных условий приобретения недвижимости», - рассказала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году за условные 100 млн рублей на элитном рынке жилья в Москве можно приобрести только 48 кв. метров, хотя в прошлом году этот показатель составлял 63 кв. метра.
Высокий темп реализации элитных новостроек связан с несколькими факторами: ограниченные возможности для инвестиций в зарубежные активы, рост числа состоятельных покупателей, в том числе из регионов, широкая линейка предложения и программы рассрочек. Дополнительным стимулом стал традиционный для начала года период выплаты годовых бонусов и дивидендов, когда многие инвесторы стремятся разместить средства в максимально надежных активах. Элитная недвижимость, как и прежде, рассматривается как эффективный инструмент сохранения капитала.
При этом в разрезе классов на премиальные объекты пришлось 80% всех сделок за период январь-март 2025 г. (380 шт.), на объекты уровня делюкс – соответственно остальные 20% (100 шт.).
В премиум-классе только 14% сделок (или 50 шт.) по итогам первых трех месяцев пришлось на сданные проекты, основная часть спроса (86% или 330 шт.) сосредоточена в строящихся проектах, где фиксируются ДДУ с физическими лицами.
Среди последней категории отмечаются следующие проекты-лидеры.
Безоговорочным лидером по уровню продаж стал «River Park Кутузовский» – 76 сделок. Второе место с результатом 39 сделок занял жилой комплекс «Бадаевский». На третьем – Shift, где был продан 31 лот. В проекте Luzhniki Collection покупатели приобрели 26 объектов недвижимости. При этом пятое место разделили «Тишинский бульвар» и Life Time – в каждом из них было совершено по 21 сделке. Таким образом, на эти шесть масштабных комплексов пришлось более 210 сделок или 64,5% от объема спроса по ДДУ в строящихся премиальных проектах.
«В текущих условиях фокус большинства девелоперов сместился в сторону реализации уже вышедших проектов. При этом элитный рынок имеет определенный запас прочности за счет достижения рекордного объема предложения и насыщения сегмента новостройками различных форматов и масштабов в течение последних лет. Сегодня на фоне высокой конкуренции в выигрыше оказываются объекты с максимально проработанной концепцией, качественным продуктом, инфраструктурным наполнением и определенными «фишками», которые обеспечивают комплекс уникальными преимуществами. Состоятельные клиенты «голосуют рублем» за проекты, способные удовлетворить все потребности современного покупателя, а девелоперы, в свою очередь, поддерживают интерес за счет предоставления комфортных условий приобретения недвижимости», - рассказала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году за условные 100 млн рублей на элитном рынке жилья в Москве можно приобрести только 48 кв. метров, хотя в прошлом году этот показатель составлял 63 кв. метра.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: