Shutterstock/FOTODOM
По итогам июля 2025 года медианная ставка съемного жилья по всем типам комнатности в Москве составила 89 тыс. рублей в месяц, что на 6,6% выше, чем месяцем ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда», уточнив, что активность арендаторов в течение месяца увеличилась на 6,6%, а предложение в столице сократилось на 5,1%.
Эксперты отметили, что в июле 2025 года увеличение медианной ставки относительно июня отмечалось в девяти административных округах Москвы. При этом во всех округах без исключения росла активность арендаторов, а предложение сокращалось.
По данным аналитиков, за месяц интерес к объявлениям о сдаче жилья на долгосрочный период больше всего вырос в одном из самых бюджетных округов Москвы — Троицком (+76,5%). Также активность арендаторов заметно выросла в Юго-Западном административном округе (+14,4%), Западном (+14,2%), Северо-Восточном (+12,1%) и Южном (+11,9%). В Новой Москве количество просмотров увеличилось на 8,6% за месяц, на юго-востоке столицы — на 8,4%, на востоке — на 4%, в центре — на 3,3%, на севере — на 1,8% и на северо-западе — на 0,7%.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. «В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем. Горячий сезон на рынке аренды совпадает и с пиковыми показателями на рынке труда: начиная с конца лета и в первой половине осени компании особенно активно нанимают новых сотрудников. Специалисты из Москвы, области или даже соискатели из других регионов тоже начинают активнее искать квартиры», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что более высокий спрос на рынке аренда приводит к сокращению экспозиции, в частности, в массовом сегменте. «Так, наиболее значительно за месяц число сдаваемых квартир снизилось в Троицком округе — на 14,3%, на севере столицы — на 9,5% и на северо-востоке Москвы — на 8,8%», — добавил Роман Жуков.
В центре Москвы экспозиция сократилась на 7,6% за месяц, в Новомосковском округе — на 6,9%, на северо-западе столицы — на 6,6%, юге — на 6,4%, юго-востоке — на 6,3%, юго-западе — на 6,2%, востоке — на 5,3%, западе — на 3,3%.
Специалисты отметили, что в течение месяца медианная ставка аренды больше всего выросла на юго-востоке Москвы (+4,1%, до 76,4 тыс. рублей в месяц), юге (+3,1%, до 84,7 тыс. рублей), севере (+2,8%, до 107,4 тыс. рублей) и юго-западе (+2,8%, до 84,1 тыс. рублей). Снижение медианной стоимости сдаваемого жилья в городе произошло только в Троицком административном округе (-4%, до 42,9 тыс. рублей). На западе столицы медианная ставка долгосрочной аренды снизилась незначительно (-0,5%, до 113,8 тыс. рублей). При этом рост медианных ставок в ряде округов связан не с фактическим повышением стоимости в городе, а с вымыванием наиболее бюджетных квартир из экспозиции.
Наиболее низкая медианная ставка в столице отмечается в Троицком (42,9 тыс. рублей в месяц) и Новомосковском (60 тыс. рублей) округах. В «старой» Москве более низкую стоимость в сравнении с другими локациями демонстрируют Восточный административный округ (71, тыс. рублей), Северо-Восточный (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточный (76,4 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости нет. При этом и для повышения арендных ставок не осталось потенциала — рост цен обоснован экономическими условиями, но уперся в потолок платежеспособного спроса.