Артём Кузнецов
По итогам 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 10% относительно 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» уточнив, что при этом объем предложения за год увеличился на 2%, а средняя цена аренды составила 30 тыс. рублей в месяц.
По данным аналитиков, за год интерес к долгосрочной аренде студий увеличился на 21%, объектов с четырьмя комнатами и более — на 18%, «трешек» — на 14%, «двушек» и «однушек» — на 8%. Положительная динамика наблюдалась во всех городах исследования, за исключением Уфы, где показатель снизился на 6%. Наибольший рост спроса зафиксирован в Томске (+14%), Сочи, Екатеринбурге и Москве (+13% в каждом), а также в Ижевске (+12%).
В свою очередь наиболее заметная динамика объема экспозиции отмечена в сегменте студий: выбор таких объектов за год вырос на 18%. Предложение «однушек» и «трешек» увеличилось на 3%, «двушек» — на 1%. Год к году экспозиция выросла в 33 из 45 городов, попавших в исследование. Сильнее всего количество вариантов для аренды увеличилось в Томске (+32%), Кемерове (+26%), Тюмени и Краснодаре (+25%).
Что касается цен, то дешевле всего можно было снять жилье в Брянске (16 тыс. рублей в месяц), Калуге (19 тыс. рублей), а также в Саратове, Смоленске, Ульяновске и Ярославле (20 тыс. рублей в каждом). Самые высокие цены наблюдались в Москве (70 тыс. рублей), Сочи (42 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (37 тыс. рублей), Казани (35 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (34 тыс. рублей).
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, рост интереса к долгосрочной аренде в 2024 году во многом связан с решением части потенциальных покупателей жилья временно отложить приобретение недвижимости — в условиях текущих рыночных ставок по ипотеке россияне занимают выжидательную позицию и делают выбор в пользу аренды. «Если стоимость ипотеки будет снижаться, мы можем увидеть реализацию отложенного спроса на первичном и вторичном рынках, что в свою очередь приведет к сокращению активности в сегменте аренды», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что одновременно с ростом спроса на долгосрочную аренду жилья наблюдается увеличение количества доступных для найма объектов — собственники все чаще предпочитают сдавать жилье в аренду вместо его продажи. «Данный тренд стал особенно заметен во второй половине 2024 года, а в последние месяцы он привел к снижению средней стоимости. Мы не исключаем, что при условии дальнейшего накопления предложения арендные ставки могут снизиться, однако многое будет зависеть от внешних факторов, в том числе динамики ключевой ставки ЦБ РФ», — отметил Константин Каменев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года стоимость аренды жилья по стране выросла на 17%, объем предложения увеличился на 57%.