На загородном рынке Подмосковья на фоне падения спроса резко выросло предложение. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что за четыре года спрос на коттеджи и таунхаусы сократился более чем в два раза.
По данным аналитиков, в третьем квартале 2017 года удалось реализовать 230 коттеджей, что составляет 6% в общей структуре сделок. При этом за аналогичный период 2013 года было продано 522 лота. Четыре года назад предпочтения покупателей разделились поровну между сегментами «эконом» и «комфорт» - по 38% продаж. В этом году комфорт-класс вышел на первое место с долей покупок в 37%, «эконом» с 25% пропустил вперед даже высшие ценовые сегменты (26% сделок). Объекты бизнес-класса выбрали 12% клиентов.
Как отметили эксперты, падение спроса в формате таунхаусов оказалось еще более серьезным. В третьем квартале 2017 года было куплено 197 объектов против 558 лотов в 2013 году. При этом 60% покупок относится к комфорт-классу (в 2013 году таковых было 57%), 20% – к «эконому», у бизнес-класса и высшей ценовой категории по 10% сделок.
По информации компании, на данный момент на первичном рынке загородного жилья Подмосковья в экспозиции находится 4088 коттеджей, что составляет 6% от предложения в целом. За четыре года их число снизилось на 64%. В формате таунхаусов зафиксирована другая динамика: за четыре года их число выросло на 40% – с 3836 до 5379 лотов. Впрочем, это не позволило таунхаусам занять более 8% экспозиции. Средняя стоимость предложения в формате коттеджей в настоящее время равна 39,9 млн рублей, таунхаусов – 11,4 млн рублей.
Полная версия доступна в разделе Аналитика/Мнения