Артем Кузнецов
С сентября 2018 года по сентябрь 2022 года на рынок новостроек Москвы вышло семь региональных девелоперов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «БЕСТ-Новострой», уточнив, что за этот период региональные застройщики вывели на столичный рынок десять проектов общей площадью 463,2 тыс. кв. метров, из которых 305,1 тыс. «квадратов» жилье.
Высокий интерес региональных девелоперов к московскому региону наблюдается уже давно. В начале и середине 2010-х в столице закрепились крупнейшие застройщики преимущественно из Санкт-Петербурга — Группа «Эталон», «Группа ЛСР», ГК «Пионер» и др. С конца 2018-го вновь отмечается активизация региональных строительных компаний. На этот раз покорять Москву пришли девелоперы из Тюмени, Ижевска, Новосибирска, Твери и других городов.
Крупнейший портфель столичных проектов среди региональных девелоперов последней волны — у Группы «Аквилон», которая входит в топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга и занимает первое место в Архангельской области. С конца 2018-го компания открыла продажи в трех проектах в Москве на 231,1 тыс. кв. метров. Свой первый проект в столице — ЖК «Аквилон PARK» в Новой Москве — девелопер уже сдает в эксплуатацию. До конца 2022 года планируется завершить первую очередь ЖК «Аквилон Митино». В активной стадии строительства — первые два корпуса квартала «Аквилон BESIDE». В скором времени девелопер планирует открыть продажи во второй очереди жилого комплекса, а также запустить проекты на новых площадках.
На втором месте — новичок московского рынка «РКС Девелопмент». Компания ранее строила жилье в Анапе, Сочи, Твери, Пензе и других городах, а в сентябре открыла продажи в первом столичном проекте — комплексе Insider на 71,2 тыс. кв. метров, из которых на апартаменты приходится 45,4 тыс. кв. метров. Проект бизнес-класса возводят на набережной Москвы-реки в районе метро «Автозаводская». Апартаменты будут сдаваться с чистовой отделкой, комплекс оснастят системой «умный дом», для жителей будет организован консьерж-сервис.
Замыкает топ-3 рейтинга региональных девелоперов, вышедших на московский рынок за последние четыре года, «Страна девелопмент», которая ведет строительство в Тюмени, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. За последние годы компания вывела два проекта в Москве на 70,4 тыс. кв. метров, из которых 35,9 тыс. «квадратов» приходится на квартиры, 9,8 тыс. кв. метров — на апартаменты. Комплекс апартаментов «Донской квартал» уже сдан, а в жилом комплексе бизнес-класса WOW стартовали продажи в 2022 году. Квартиры в нем сдаются в предчистовой и чистовой отделке, дома также будут оснащены «умными» системами.
У остальных регионалов последней волны в Москве — пока по одному не очень крупному проекту. Это ЖК Kinetik от ижевского застройщика UDS, Eleven от петербуржцев РСТИ, ЖК «Расцветай в Люблино» от ГК «Расцветай» из Новосибирска и комплекс апартаментов «Шаболовский Residence Hall» от ульяновского девелопера «Новая жизнь». Некоторые региональные девелоперы, например, «Брусника», заявляли о планах выйти на московский рынок, но пока не выводили проекты.
Ранее «СГ» сообщала, что с января по сентябрь 2022 года власти Москвы одобрили строительство 19,57 млн кв. метров недвижимости, в том числе 8,8 млн «квадратов» жилья.