Артем Кузнецов
С апреля 2012 года по июнь 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 153,8%. Об этом «Стройгазете» сообщил эксперт рынка недвижимости Вадим Рукомойников, уточнив, что в абсолютных значениях новые «квадраты» подорожали на 122,6 тыс. рублей до 202,3 тыс. рублей.
Согласно статистике, «вторичка» в Санкт-Петербурге за 10 лет выросло в цене на 116,3%. Квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 107 тыс. рублей до 199,9 тыс. рублей.
Наиболее значительный рост стоимости новостроек был отмечен в Кировском районе Санкт-Петербурга, где «квадрат» за 10 лет в среднем подорожал на 266,7% (+211,8 тыс. рублей), достигнув отметки в 291,2 тыс. рублей. На «вторичке» самый значительный рост цен зафиксирован в Адмиралтейском районе города. С апреля 2012 года квадратный метр здесь подорожал на 179,9% (160,7 тыс. рублей) до 250 тыс. рублей.
По словам риэлтора, юриста в сфере недвижимости Вадима Рукомойникова, строительство крупного и значимого объекта придает импульс развитию району города, где он возводится. «Больших и значимых обособленных проектов в Санкт-Петербурге, на самом деле, не так много. Небоскреб “Лахта Центр” самый крупный из них. К большому и значимому для города проекту я бы также отнес Западный скоростной диаметр (ЗСД) и начавшееся строительство Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД), в том числе, благодаря которым у некоторых локаций открылось “второе дыхание”. В остальном это крупные торговые центры, спортивные объекты или жилые комплексы с социальной инфраструктурой», — прокомментировал он.
Стоит отметить, что в Приморском районе Санкт-Петербурга, где построен «Лахта Центр» и ЗСД, за 10 лет средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 174,6% (+130,5 тыс. рублей) и сейчас составляет 205,2 тыс. рублей. На «вторичке» рост средней цены квадратного метра составил 143,1% (+127,2 тыс. рублей).
Эксперт отметил, что в текущей ситуации нельзя сказать, что тот или иной крупный объект является определяющим фактором в динамике цен на недвижимость в конкретном районе города. «На сегодня более важными факторами, влияющими на стоимость и привлекательность жилья, являются транспортная доступность, инфраструктура и экология. Лично я оцениваю качество жизни не количеством новостроек, скоростью их возведения и плотностью застройки, а обращаю внимание в целом на уклад и удобство жизни в том или ином районе», — пояснил Вадим Рукомойников.
Ранее «СГ» сообщала, что в июле 2022 года цены на петербургские новостройки в целом установили очередной рекорд — средняя стоимость одного квадратного метра превысила отметку в 250 тыс. рублей. По этому показателю Северная столица уступила только Москве и Сочи.