По итогам сентября 2025 года средняя цена квадратного метра в новых квартирах-студиях составила 278,3 тыс. рублей, что на 8,3% выше, чем годом ранее, когда показатель находился на уровне 256 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости Георгия Патанина.
При этом объем предложения продолжает снижаться. В сентябре в продаже находится 6,7 тыс. студий, что на 10% меньше, чем в августе (6,1 тыс. лотов). В сравнении с июнем 2025 года предложение сократилось почти на тысячу объектов.
С начала года средняя стоимость квадратного метра выросла с 259,6 тыс. рублей до 278,3 тыс. рублей — на 7,2%. Максимальное значение зафиксировано в июле–августе, когда показатель превышал 300 тыс. рублей за кв. метр.
Долгосрочная динамика остается восходящей. По сравнению с июнем 2022 года средняя цена студий увеличилась на 16%, а за три года — более чем на 35 тыс. рублей за кв. метр.
Диапазон цен остается рекордным. Самая доступная студия в сентябре 2025 года предлагается в Колпинском районе — 21,8 кв. метров за 3,5 млн рублей без отделки. Самый дорогой объект — апартаменты-студия площадью 131,4 кв. метров в Зеленогорске стоимостью 61,9 млн рублей.
По оценке экспертов, сокращение предложения связано с активным вымыванием ликвидных форматов в центральных районах. Рынок студий переходит из массового сегмента в нишевый. Новых проектов с маленькими площадями становится меньше, а интерес покупателей смещается в пользу функциональных евроформатов.
Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин отмечает, что доля студий в структуре новостроек остается высокой. В большинстве проектов, выходящих на рынок, на студии и однокомнатные квартиры вместе приходится до 70–80% предложения. За последние пару лет формат изменился — средняя площадь студии сократилась с 25–27 до 20–21 кв. метров. Застройщики адаптируются под спрос: чем меньше метраж, тем доступнее общая цена, а именно она остается главным фактором выбора.
Покупатели смотрят не на стоимость квадрата, а на сумму сделки. Для многих студия — единственная возможность купить квартиру без ипотеки с неподъемным ежемесячным платежом. Даже при росте ключевой ставки этот формат остается входным билетом на рынок. Часть покупателей берет студию под аренду, и этот спрос тоже никуда не исчез. Маленькие квартиры сдаются быстро, а ликвидность сохраняется даже в периоды спада.
Снижение числа студий возможно только при жестком регулировании, как это произошло в Ленинградской области, где установили минимальную площадь для новых проектов. В Петербурге подобных ограничений нет, поэтому застройщики продолжают закладывать студии в проекты. Если же лимиты все-таки введут, цены на уже построенные студии вырастут: предложение сократится, а доступных вариантов станет меньше. В этом случае студии станут еще более ликвидным товаром.
Эксперты дополнили, что рынок постепенно смещается в сторону компактных многокомнатных квартир — трешки становятся меньше, двухкомнатные приближаются к 50 «квадратам». Но это не означает, что покупатель перестал интересоваться студиями. Просто меняется баланс: крупные форматы уплотняются, а маленькие сохраняют спрос за счет цены.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Петербурге снизился спрос и выросли цены на новостройки.
При этом объем предложения продолжает снижаться. В сентябре в продаже находится 6,7 тыс. студий, что на 10% меньше, чем в августе (6,1 тыс. лотов). В сравнении с июнем 2025 года предложение сократилось почти на тысячу объектов.
С начала года средняя стоимость квадратного метра выросла с 259,6 тыс. рублей до 278,3 тыс. рублей — на 7,2%. Максимальное значение зафиксировано в июле–августе, когда показатель превышал 300 тыс. рублей за кв. метр.
Долгосрочная динамика остается восходящей. По сравнению с июнем 2022 года средняя цена студий увеличилась на 16%, а за три года — более чем на 35 тыс. рублей за кв. метр.
Диапазон цен остается рекордным. Самая доступная студия в сентябре 2025 года предлагается в Колпинском районе — 21,8 кв. метров за 3,5 млн рублей без отделки. Самый дорогой объект — апартаменты-студия площадью 131,4 кв. метров в Зеленогорске стоимостью 61,9 млн рублей.
По оценке экспертов, сокращение предложения связано с активным вымыванием ликвидных форматов в центральных районах. Рынок студий переходит из массового сегмента в нишевый. Новых проектов с маленькими площадями становится меньше, а интерес покупателей смещается в пользу функциональных евроформатов.
Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин отмечает, что доля студий в структуре новостроек остается высокой. В большинстве проектов, выходящих на рынок, на студии и однокомнатные квартиры вместе приходится до 70–80% предложения. За последние пару лет формат изменился — средняя площадь студии сократилась с 25–27 до 20–21 кв. метров. Застройщики адаптируются под спрос: чем меньше метраж, тем доступнее общая цена, а именно она остается главным фактором выбора.
Покупатели смотрят не на стоимость квадрата, а на сумму сделки. Для многих студия — единственная возможность купить квартиру без ипотеки с неподъемным ежемесячным платежом. Даже при росте ключевой ставки этот формат остается входным билетом на рынок. Часть покупателей берет студию под аренду, и этот спрос тоже никуда не исчез. Маленькие квартиры сдаются быстро, а ликвидность сохраняется даже в периоды спада.
Снижение числа студий возможно только при жестком регулировании, как это произошло в Ленинградской области, где установили минимальную площадь для новых проектов. В Петербурге подобных ограничений нет, поэтому застройщики продолжают закладывать студии в проекты. Если же лимиты все-таки введут, цены на уже построенные студии вырастут: предложение сократится, а доступных вариантов станет меньше. В этом случае студии станут еще более ликвидным товаром.
Эксперты дополнили, что рынок постепенно смещается в сторону компактных многокомнатных квартир — трешки становятся меньше, двухкомнатные приближаются к 50 «квадратам». Но это не означает, что покупатель перестал интересоваться студиями. Просто меняется баланс: крупные форматы уплотняются, а маленькие сохраняют спрос за счет цены.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Петербурге снизился спрос и выросли цены на новостройки.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: