Shutterstock/FOTODOM
По итогам I квартала 2025 года объем предложения вторичного жилья в Москве сократился на 2,7% до 96,57 тыс. лотов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании ИНКОМ-Недвижимость, уточнив, что средняя цена квадратного метра за три месяца снизилась на 0,7% и составила 283,2 тыс. рублей.
По словам директора направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шлома, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта – то есть, квартир, на которые в принципе нет спроса и которые давно находятся в продаже. «Покупателям малоинтересны такие варианты. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%», — прокомментировал он.
В компании фиксируют формирование отложенного спроса за счет того, что инструмент ипотеки по сути убран, и только люди с живыми деньгами в состоянии покупать себе квартиры. Но наряду с отложенным спросом формируется и отложенное предложение – продавцы не выходят со своими квартирами на рынок.
Сергей Шлома отметил, что такая ситуация на рынке происходит очень редко. «Остановка выхода объектов от собственников-продавцов всегда была связана с началом турбулентности на финансовых рынках. То есть, когда возникает предчувствие глобальных перемен. Сейчас особо значимыми можно назвать переговоры между Россией и США. В это непростое время люди берут паузу. Они воспринимают сегодняшнюю ситуацию как переломную и ждут, что уже скоро что-то изменится. Поэтому пауза представляется мне осмысленной – в такой момент лучше подождать и оставить активы в виде недвижимости при себе», – пояснил эксперт.
Покупатели, в свою очередь, нацелены на приобретение недвижимости с целью диверсификации финансовых активов и фиксации прибыли по вкладам, где за прошлые два года повышенных ставок накопились значительные суммы. Их логика проста – снижения цен на недвижимость не происходит, предложение не увеличивается, а ключевая ставка и, соответственно, проценты по вкладам, спустя некоторое время неминуемо снизятся. Поэтому лучше купить сейчас, пока рынок не разогрет ипотекой, и есть такая возможность.
«Этих людей много, а ликвидные варианты реализуются почти мгновенно. Происходит аукцион – когда, условно, шесть продавцов выбирают из десяти покупателей тех, кто больше им понравится. Причем, все эти покупатели с живыми деньгами. То есть, нынешний вторичный рынок – это рынок продавца, от него зависит, состоится сделка или нет», — отметил Сергей Шлома.
Согласно статистике, уровень спроса марта 2025 года тождественен аналогичному прошлогоднему периоду. Но существует острый недостаток ликвидных вариантов. Если в январе и феврале число сделок росло за счет продажи авансированных ранее объектов, то сейчас они закончились. Поэтому, из-за дефицита предложения, в ближайшее время количество сделок неминуемо уменьшится.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о возможных последствиях введения льготной ипотеки на «вторичку».