По итогам III квартала на вторичном рынке Москвы наблюдалось сокращение числа покупателей на 20% по сравнению с аналогичным периодом «ипотечных» лет, то есть до 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что приток новых объектов также сократился – примерно на 20%.
В пресс-службе уточнили, что при условии уменьшения ключевой ставки до 13%, а ипотечной до 14%, прирост числа сделок составит минимум 20%, а рост цен в этом случае – 10–15%.
По состоянию на III квартал 2025 года в продаже на вторичном рынке «старой» Москвы находилось 99,7 тыс. квартир. С начала года их количество выросло на 0,5%, за год — на 1%. В общем объеме предложения примерно равные доли занимали однокомнатные и трехкомнатные квартиры — 27,1% и 27,6% соответственно. Наибольшую долю — 33,9% — занимали двухкомнатные квартиры, а самая малая — многокомнатные, их около 11,4%. Соотношение по типам квартир практически не изменилось в рассматриваемый период.
Среднестатистическая старомосковская «однушка» стоила 9,4 млн рублей (с начала года и за год показатель снизился на 0,2%). Двухкомнатная квартира в среднем оценивались в 13,8 млн рублей (+0,6% с начала года, +0,7% за год). Медианная стоимость трехкомнатной квартиры находилась на уровне 19,8 млн рублей (+0,6% с начала года, +0,5% за год), многокомнатной – 58,9 млн рублей (с начала года уменьшение на 2,3%, за год на 1,2%).
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам III квартала составляла 285,6 тыс. рублей. С начала года динамика минимальна — рост всего на 0,1%, а в годовом выражении — без изменений. Квартальные колебания средней цены за последние 12 месяцев не превышали 1%, что свидетельствует о стабильности цен на рынке. Несмотря на снижение спроса в течение года, стоимость выставленных на продажу объектов сохраняется. Учитывая, что объем предложения практически не растет, можно говорить о затишье активности как среди покупателей, так и среди продавцов
Динамика средней цены за квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы
Фото: ИНКОМ-Недвижимость
Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома отмечает, что изменений предложения и цен в этом году нет, не было их и в прошлом. Динамика спроса тоже мало показательна при фактическом отсутствии ипотеки.
«Да, смягчение денежно-кредитной политики ЦБ несколько оживило рынок – доля сделок с использованием жилищных займов выросла до 16%, тогда как с января по июнь она не превышала 10%. Но заметного увеличения числа покупок и продаж мы пока не видим», — уточняет он.
По словам эксперта, чтобы оценить картину, следует посмотреть на нее в широкой перспективе. После того, как ипотечные ставки стали заградительными, фактически с 2024 года, вторичный рынок недосчитался 20% покупателей. Если говорить, в частности, о III квартале текущего и 2023 годов, то они разнятся по этому показателю именно так. Но предложение не расширилось – приток новых объектов сократился тоже примерно на 20%.
«Продавцы ждут ипотечного спроса, и что цена вырастет. За эти почти два года без ипотеки сформировались отложенные спрос и предложение. И они вернутся, когда ключевая ставка возьмет уверенный курс на понижение. Это произойдет, хотя и не так скоро, как многие предполагают, потому что на нее влияют инфляция, дефицит бюджета и мировая политика», — подытожил Сергей Шлома.
В пресс-службе подчеркнули, что по прогнозам при условии уменьшения ключевой ставки и улучшении ситуации с ипотекой – хотя бы до 14% – число сделок и цены на вторичном рынке в следующем году пойдут вверх. Спрос может увеличиться как минимум на 20%, а то и на 40%, стоимость в этом случае – на 10–15%.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Новой Москве большинство квартир не подходят для семейной ипотеки.
В пресс-службе уточнили, что при условии уменьшения ключевой ставки до 13%, а ипотечной до 14%, прирост числа сделок составит минимум 20%, а рост цен в этом случае – 10–15%.
По состоянию на III квартал 2025 года в продаже на вторичном рынке «старой» Москвы находилось 99,7 тыс. квартир. С начала года их количество выросло на 0,5%, за год — на 1%. В общем объеме предложения примерно равные доли занимали однокомнатные и трехкомнатные квартиры — 27,1% и 27,6% соответственно. Наибольшую долю — 33,9% — занимали двухкомнатные квартиры, а самая малая — многокомнатные, их около 11,4%. Соотношение по типам квартир практически не изменилось в рассматриваемый период.
Среднестатистическая старомосковская «однушка» стоила 9,4 млн рублей (с начала года и за год показатель снизился на 0,2%). Двухкомнатная квартира в среднем оценивались в 13,8 млн рублей (+0,6% с начала года, +0,7% за год). Медианная стоимость трехкомнатной квартиры находилась на уровне 19,8 млн рублей (+0,6% с начала года, +0,5% за год), многокомнатной – 58,9 млн рублей (с начала года уменьшение на 2,3%, за год на 1,2%).
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам III квартала составляла 285,6 тыс. рублей. С начала года динамика минимальна — рост всего на 0,1%, а в годовом выражении — без изменений. Квартальные колебания средней цены за последние 12 месяцев не превышали 1%, что свидетельствует о стабильности цен на рынке. Несмотря на снижение спроса в течение года, стоимость выставленных на продажу объектов сохраняется. Учитывая, что объем предложения практически не растет, можно говорить о затишье активности как среди покупателей, так и среди продавцов
Динамика средней цены за квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы
Фото: ИНКОМ-Недвижимость
Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома отмечает, что изменений предложения и цен в этом году нет, не было их и в прошлом. Динамика спроса тоже мало показательна при фактическом отсутствии ипотеки.
«Да, смягчение денежно-кредитной политики ЦБ несколько оживило рынок – доля сделок с использованием жилищных займов выросла до 16%, тогда как с января по июнь она не превышала 10%. Но заметного увеличения числа покупок и продаж мы пока не видим», — уточняет он.
По словам эксперта, чтобы оценить картину, следует посмотреть на нее в широкой перспективе. После того, как ипотечные ставки стали заградительными, фактически с 2024 года, вторичный рынок недосчитался 20% покупателей. Если говорить, в частности, о III квартале текущего и 2023 годов, то они разнятся по этому показателю именно так. Но предложение не расширилось – приток новых объектов сократился тоже примерно на 20%.
«Продавцы ждут ипотечного спроса, и что цена вырастет. За эти почти два года без ипотеки сформировались отложенные спрос и предложение. И они вернутся, когда ключевая ставка возьмет уверенный курс на понижение. Это произойдет, хотя и не так скоро, как многие предполагают, потому что на нее влияют инфляция, дефицит бюджета и мировая политика», — подытожил Сергей Шлома.
В пресс-службе подчеркнули, что по прогнозам при условии уменьшения ключевой ставки и улучшении ситуации с ипотекой – хотя бы до 14% – число сделок и цены на вторичном рынке в следующем году пойдут вверх. Спрос может увеличиться как минимум на 20%, а то и на 40%, стоимость в этом случае – на 10–15%.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Новой Москве большинство квартир не подходят для семейной ипотеки.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: