За март и апрель 2025 года на первичный рынок жилья Москвы вышло семь новых жилых комплексов (ЖК) общей площадью 272 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, уточнив, что из новых проектов только один относится к комфорт-классу, четыре ЖК — к бизнес-классу, и по одному — к сегментам «премиум» и «элит».
По данным аналитиков, самое недорогое предложение среди новых проектов реализуется в единственном в выборке жилом комплексе комфорт-класса — ЖК «Бунинская набережная» в Коммунарке. В реализации представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой в бюджете от 7,17 до 22,8 млн рублей. Общая площадь проекта составляет 43,4 тыс. кв. метров.
Самая дорогая новинка на столичном рынке жилья весной — Дом Булошникова на пересечении Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка. В отреставрированном историческом здании XIX века представлено всего 18 квартир площадью от 64 до 83 кв. метров, с одной или двумя спальнями, в ценовом диапазоне от 115,3 до 334,2 млн рублей.
Самой масштабной весенней премьерой в столице стал премиальный ЖК Ice Towers в районе проспекта Вернадского общей жилой площадью 104,6 тыс. кв. метров. Три башни высотой 62 этажа будут включать более 1,5 тыс. квартир с черновой отделкой (white box опционально). Бюджет покупки одно-, двух- и трехкомнатных квартир варьируется от 28,3 до 78,6 млн рублей.
Остальные весенние новинки на столичном рынке относятся к бизнес-классу: UNO.Горбунова в Можайском районе (бюджет покупки от 11 до 37,2 млн рублей), ЖК «Свет» в районе Западное Дегунино (бюджет покупки от 11,7 до 37,1 млн рублей), ЖК А22 в Даниловском районе (бюджет покупки от 15,1 до 46,2 млн рублей) и ЖК «Кутузов-Сити» рядом с Кутузовским проспектом (бюджет покупки от 16,2 до 66,6 млн рублей).
По словам учредителя и CEO премии Urban Ольги Хасановой, весной 2025 года на московский рынок вышло в 2,5 раза меньше недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. «Правда, относительно показателей января-февраля зафиксирован крупный прирост — на 128,7%. Рынок вошел в традиционный высокий сезон, плюс произошла адаптация к новым условиям ипотечного кредитования. Застройщики сообщают, что в зависимости от проекта, доля сделок с рассрочкой достигает 60-80% от общего числа транзакций. Фактически мы наблюдаем замену ипотеки — рассрочками, которые поддерживают спрос на первичном рынке, правда преимущественно в высоких ценовых сегментах», — прокомментировала она.
Эксперты добавила, что также на рынке укрепляется тенденция смещения столичного комфорт-класса из «старых» границ внутри МКАД в Новую Москву и за пределы МКАД. «Заградительные ставки по ипотеке, как и дорогое проектное финансирование для застройщиков и стоимость земли не оставляют шансов на реализацию бюджетным проектам внутри МКАД», — пояснила Ольга Хасанова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам апреля 2025 года новостройки подорожали в 39 российских городах, подешевели в 29 и в двух городах цены на первичное жилье остались прежними.