Артем Кузнецов
С начала 2022 года количество сделок с премиальной недвижимостью в Сочи выросло на 127%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании FIVE, уточнив, что за тот же период количество сделок с недвижимостью бизнес-класса в городе-курорте увеличилось на 70%, с комфорт-классом — на 6%.
Аналитики отметили, что пиковых значений спрос достиг в марте 2022 года, когда число сделок увеличилось на 17% в комфорт-классе, на 200% в бизнес-классе и на 173% – в премиальном сегменте. В свою очередь наибольшее снижение темпов продаж было отмечено в сентябре текущего года, когда премиальный и массовый рынки потеряли по 70%, а бизнес-класс — 69%.
Что касается цен, то с января 2022 года квадратный метр в премиальных объектах подорожал на 28%, в бизнес-классе — на 6%, а в массовом сегменте, напротив, подешевел на 10%.
По словам коммерческого директора компании FIVE Елены Кабешевой, состоятельные россияне стали активнее интересовать курортной недвижимостью в Сочи. «Отметим, что премиальный сегмент демонстрирует общий рост двумя относительными плато с марта по июнь и с июля по ноябрь 2022 года, при этом некоторые проекты не прекращают рост на протяжении всего года. Интересно, что незначительный скачок цен в бизнес-сегменте во многом обусловлен "оглядкой" на премиум. А в связи с падением темпов продаж застройщики бизнес-класса были вынуждены в дальнейшем вернуться на июньские позиции», — рассказала она.
В свою очередь региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group (ex-Knight Frank Russia) Ольга Широкова отметила, что распределение туристического потока внутри России также поддерживает динамику спроса на курортное жилье. Так, с января по август 2022 года Краснодарский край посетили 16 млн туристов, Московскую область — 18,9 млн человек, а турпоток в Москву и Санкт-Петербург составил всего 6,2 млн и 6,4 млн граждан соответственно. «У Сочи, как у единственного в России всесезонного курорта, есть максимальные возможности стать премиальным регионом, важно, чтобы проекты соответствовали запросам покупателей», —считает эксперт.
Ранее директор по продажам холдинга «РСТИ» («Росстройинвест») в Москве Олег Савушкин рассказал «Стройгазете», как будет меняться премиальный рынок недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.