Артём Кузнецов
В сентябре 2025 года предложение арендных квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках уменьшилось на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда», уточнив, что при этом медианная ставка долгосрочной аренды квартир составила 38 тыс. рублей: за месяц показатель вырос на 6,3% в среднем по 16 мегаполисам, за III квартал 2025 года — на 11%.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, в первую очередь и быстрее всего в августе-сентябре 2025 года сдавались наиболее бюджетные варианты для аренды, что и привело к увеличению медианной стоимости в мегаполисах, особенно ощутимому в течение трех последних месяцев. «Наиболее значительное сокращение экспозиции как за месяц, так и за квартал показали Уфа, Екатеринбург и Омск», — отметил он.
Так, предложение сдаваемого жилья в Уфе сократилось на 18% за сентябрь и на 31,6% за последние три месяца, в Екатеринбурге — на 16,6% относительно августа и на 33,1% за III квартал 2025 года. В Омске число сдаваемых квартир в первый месяц осени снизилось на 14,2%, за три месяца — на 32%.
Наиболее значительное изменение медианной ставки — более 5% — в течение сентября произошло в шести городах-миллионниках. Среди них Екатеринбург (+8,5%, до 40 тыс. рублей), Челябинск (+7,7%, до 28 тыс. рублей), Нижний Новгород (+7,4%, до 40 тыс. рублей), Волгоград (+5,8%, до 30 тыс. рублей) и Красноярск (+5,7%, до 28 тыс. рублей). В других мегаполисах медианная стоимость выросла менее значительно — от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.
За III квартал 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности наиболее заметно выросла в Перми (+22,3%, до 37 тыс. рублей), где экспозиция за последние три месяца выросла на 4,7% за счет выхода на рынок более высокобюджетных и просторных лотов. Так, средняя площадь сдаваемых лотов увеличилась за квартал на 7,1%, а на рынке появились трех- и четырехкомнатные квартиры по стоимости до 100 тыс. рублей, в том числе в проектах бизнес-класса элитных жилых комплексов.
Также медианная стоимость наиболее ощутимо увеличилась за квартал в Нижнем Новгороде (+17,4%, до 40 тыс. рублей), Ростове-на-Дону (+16,7%, до 35 тыс. рублей), Екатеринбурге (+16,4%, до 40 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (+14,8%, до 54 тыс. рублей). В остальных мегаполисах медианная ставка выросла в диапазоне от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.
Что касается Москвы, то по итогам сентября 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности составила 92 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 6,7%. Рост ставки за квартал составил 8,2%. Медианная стоимость долгосрочной аренды студий и однокомнатных квартир в городе находится на уровне 75 тыс. рублей, двухкомнатных — 102 тыс. рублей, трехкомнатных — 154 тыс. рублей. Причиной увеличения показателя стало сокращение предложения, в частности наиболее бюджетного, в высокий сезон.
Предложение квартир всех типов комнатности в столице в сентябре уменьшилось на 8,6%, за квартал снижение экспозиции составило 29,8%. В первую очередь в высокий сезон из экспозиции вышли более бюджетные компактные лоты — студии и однокомнатные квартиры, а более просторные, например трех- и многокомнатные квартиры, особенно в высокобюджетном сегменте, находились в экспозиции дольше. Так, средняя площадь сдаваемых квартир в столице выросла на 6,4% за месяц и на 3% за квартал, до 48,9 кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали самый выгодный город для долгосрочной аренды жилья.