По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России оказался на 2% выше, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом за месяц интерес к долгосрочной аренде вырос на 10%.
По данным аналитиков, в годовом выражении положительная динамика на рынке долгосрочной аренды отмечалась в 31 из 41 городов исследования. Самый заметный рост зафиксирован в Хабаровске (+34%), Владивостоке (+24%), Челябинске и Краснодаре (+20% в каждом). В свою очередь за месяц значительнее всего увеличился спрос на аренду во Владимире — на 30%, Томске и Ставрополе — на 28% в обоих, Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове — на 21% в каждом. В Москве рост спроса составил 7%, в Санкт-Петербурге — 9% за месяц.
При этом объем предложения долгосрочных квартир за год увеличился на 30%. Самая заметная динамика наблюдалась у компактных объектов: выбор студий вырос на 50%, а «однушек» — на 37%. С начала года предложение в целом по России увеличилось на 7%, за месяц — на 2%.
Выбор доступных для долгосрочной аренды квартир по сравнению с июлем 2024 года вырос во всех городах исследования. Самый заметный прирост предложения год к году зафиксирован в Воронеже (+68%), Сочи и Челябинске (+65% в каждом), Владивостоке (+64%), Волгограде и Томске (+62%). В Москве выбор вариантов для долгосрочной аренды стал на 26% больше, в Санкт-Петербурге — на 19%.
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, тренд на переток собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды постепенно ослабевает — со II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются. «Одной из причин выступает снижение рыночных ипотечных ставок, в результате которого владельцы “вторички” частично возвращаются к продаже недвижимости. Ипотечные ставки влияют и на интерес к долгосрочной аренде — некоторые квартиросъемщики отложили смену арендной квартиры в ожидании дальнейшего улучшения условий по покупке собственного жилья. В случае, если ключевая ставка будет снижаться и дальше, мы можем увидеть обратный переток предложения из аренды в продажу при сохранении высокого уровня спроса на съемное жилье. В свою очередь активность будут стимулировать арендаторы, ранее отложившие переезд», — прокомментировал он.
Что касается цен на долгосрочную аренду квартир, то за год они не изменились. Снять квартиру по сравнению с июлем 2024 года стало дешевле в Сочи (-14%), Москве (-10%) и Воронеже (-2%). С начала года стоимость аренды снизилась на 2%, но в ряде городов была отмечена более заметная динамика. Так, в Краснодаре и Владивостоке цены уменьшились на 11%, в Москве — на 10%, в Туле — на 9%, в Челябинске и Астрахани — на 7%, в Красноярске, Улан-Удэ и Екатеринбурге — на 6%, в Уфе, Омске, Твери, Кемерове и Владимире — на 4% в каждом, в Брянске — на 3%, в Воронеже — на 2%. За месяц средние цены на долгосрочную аренду квартир по России в целом не изменились. По прогнозам аналитиков, текущие арендные ставки на фоне традиционного повышения спроса в пиковый сезон могут вырасти в пределах 10%.
Дешевле всего по итогам июля 2025 года аренда жилья стоила в Брянске (19,5 тыс. рублей в месяц), Кирове (20 тыс. рублей), Ульяновске (23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей) и Воронеже (24,5 тыс. рублей). Самые высокие средние цены аналитики отметили в Москве (72 тыс. рублей в месяц), Сочи (60 тыс. рублей), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс. рублей), Калининграде (40 тыс. рублей) и Казани (38 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости нет. При этом и для повышения арендных ставок не осталось потенциала — рост цен обоснован экономическими условиями, но уперся в потолок платежеспособного спроса.