Артем Кузнецов
С августа 2021 года объем предложения квартир в домах Санкт-Петербурга, которые были построены до 1917 года, вырос на 4,9% или на 181 лот. Об этом «Стройгазете» сообщил эксперт рынка недвижимости Северной столицы Вадим Рукомойников, уточнив, что на август 2022 года в городе экспонируется 3,9 тыс. дореволюционных квартир.
Согласно статистике, самый широкий выбор квартир, которые расположены в домах, построенных до 1917 года, представлен в Центральном районе Санкт-Петербурга — 1,6 тыс. лотов. Также большой объем предложения подобных объектов отмечен в Адмиралтейском и Петроградском районах города – 925 и 624 квартир соответственно. При этом в Колпинском, Красносельском, Кронштадтском и Петродворцовом районах нет ни одного дореволюционного лота.
Стоимость квартир в домах до 1917 года постройки стартует с 2 млн рублей. За эту сумму предлагается приобрести студию, переделанную из коммунальной комнаты. Самый дорогой подобный лот продается за 800 млн рублей. Это элитная шестикомнатная квартира, расположенная в доме на Литейном проспекте.
По словам Вадима Рукомойникова, основные риски при покупке вторичного жилья с историей в Санкт-Петербурге сопоставимы с их непосредственными недостатками. «Недостатки такого жилья могут быть совершенно разными и прилагаться к квартире “целым набором”. Начиная от запаха и сырости в местах общего пользования и тараканами, заканчивая юридическими особенностями эксплуатации в случае, если объект или его составная часть являются объектами охраны и обладают исторической и культурной ценностью», — пояснил он.
Эксперт добавил, что при покупке дореволюционной квартиры следует обратить внимание на инженерные сети, как давно проводился их ремонт и что конкретно делали. Также стоит обратить внимание на то, какие в доме перекрытия, на состояние полов, стен, состояние подвального и чердачного помещений. Также дом не должен быть аварийным и подлежащим расселению и сносу. Кроме того, следует познакомиться с соседями, ведь вокруг таких квартир часто расположены «коммуналки».
По мнению Вадима Рукомойникова, преимущества подобных лотов чаще всего нематериальны. «Это особая атмосфера, ощущение прекрасного и возможность мысленно прикоснуться к истории. Преимуществ, кроме наличия в редких случаях эркера, высоких потолков и расположения в центральной части города немного. Что касается центра, то для проживания здесь как очевидных плюсов, так и очевидных минусов превеликое множество», — рассказал эксперт.
Ранее «СГ» сообщала, что власти Санкт-Петербурга обяжут девелоперов проводить архитектурные конкурсы, чтобы новые здания соответствовали облику Северной столицы.