Артём Кузнецов
С сентября 2022 года по сентябрь 2023 года средняя площадь квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге сократилась на 3% до 46,8 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании GloraX, уточнив, что это вызвано стремлением покупателей снизить бюджет покупки, спросом на эргономичные планировочные решения, а также изменением структуры предложения, связанным с ростом доли малогабаритных вариантов.
За год объем предложения на первичном рынке жилья Петербурга в пересчете на квартиры увеличился на 1% (до 58 тыс. шт), при этом, если считать в квадратных метрах, объем экспозиции уменьшился на 2% (до 2 726 тыс. кв. м). Такая закономерность свидетельствует об уменьшении средней площади квартир.
В самом массовом сегменте рынка, комфорт-классе, где представлен наибольший объем предложения (56%), средняя площадь квартиры в настоящее время составляет 44,9 кв. метров. Так, актуальная средняя площадь студии – 25,3 кв. метров, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир – 38,1 кв. метров, двухкомнатных и евро-трехкомнатных – 60,8 кв. метров, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных – 83 кв. метра.
Тренд на снижение площади продаваемых квартир был отмечен несколько лет назад как реакция рынка на увеличившуюся стоимость жилья на фоне снижения реальных доходов населения. Как следствие, предпочтения покупателей сместились в пользу эргономичных и функциональных планировок. Сегодня клиенты готовы отказаться от бесполезной площади, например, просторных коридоров, больших спален площадью более 15 кв. метров, а в высоких ценовых сегментах жилья – от дополнительных помещений, таких как зимний сад, сигарная и т.д.
Уменьшение средней площади квартиры также обусловлено изменением структуры предложения на рынке новостроек, где с каждым годом увеличивается доля студий и малогабаритных однокомнатных квартир.
Кроме того, увеличившийся спрос на студии со стороны частных инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду, влияет на структуру предложения и, в конечном счете, также отражается в снижении средней площади квартиры. Студий и однокомнатных квартир с каждым годом становится все больше, поскольку растет спрос на них, и рынок пока далек от насыщения.
«Сокращение средней площади жилья и увеличение доли малогабаритных однокомнатных квартир и студий – устойчивый тренд, который обозначился на рынке новостроек несколько лет назад. Понять клиентов, которые охотно выбирают компактные варианты, можно – они снижают общий бюджет покупки. В свою очередь застройщики откликаются на ожидания потребителей и уменьшают площадь квартир. Разработка эргономичных планировок стала приоритетной задачей для девелоперов, причем такой подход актуален во всех классах недвижимости, в том числе в премиум и элит. Необходимо также понимать, что площади сокращаются во многом за счет отказа от невостребованных в настоящее время просторных коридоров, кладовых внутри квартиры и т.д. Оптимизировать жилое пространство также получается за счет развития общественных пространств внутри жилых комплексов, которые берут на себя ряд функций, ранее представленных в квартирах», - отметил директор департамента КИР и ценообразования GloraX Сергей Гусев.
За год объем предложения на первичном рынке жилья Петербурга в пересчете на квартиры увеличился на 1% (до 58 тыс. шт), при этом, если считать в квадратных метрах, объем экспозиции уменьшился на 2% (до 2 726 тыс. кв. м). Такая закономерность свидетельствует об уменьшении средней площади квартир.
В самом массовом сегменте рынка, комфорт-классе, где представлен наибольший объем предложения (56%), средняя площадь квартиры в настоящее время составляет 44,9 кв. метров. Так, актуальная средняя площадь студии – 25,3 кв. метров, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир – 38,1 кв. метров, двухкомнатных и евро-трехкомнатных – 60,8 кв. метров, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных – 83 кв. метра.
Тренд на снижение площади продаваемых квартир был отмечен несколько лет назад как реакция рынка на увеличившуюся стоимость жилья на фоне снижения реальных доходов населения. Как следствие, предпочтения покупателей сместились в пользу эргономичных и функциональных планировок. Сегодня клиенты готовы отказаться от бесполезной площади, например, просторных коридоров, больших спален площадью более 15 кв. метров, а в высоких ценовых сегментах жилья – от дополнительных помещений, таких как зимний сад, сигарная и т.д.
Уменьшение средней площади квартиры также обусловлено изменением структуры предложения на рынке новостроек, где с каждым годом увеличивается доля студий и малогабаритных однокомнатных квартир.
Кроме того, увеличившийся спрос на студии со стороны частных инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду, влияет на структуру предложения и, в конечном счете, также отражается в снижении средней площади квартиры. Студий и однокомнатных квартир с каждым годом становится все больше, поскольку растет спрос на них, и рынок пока далек от насыщения.
«Сокращение средней площади жилья и увеличение доли малогабаритных однокомнатных квартир и студий – устойчивый тренд, который обозначился на рынке новостроек несколько лет назад. Понять клиентов, которые охотно выбирают компактные варианты, можно – они снижают общий бюджет покупки. В свою очередь застройщики откликаются на ожидания потребителей и уменьшают площадь квартир. Разработка эргономичных планировок стала приоритетной задачей для девелоперов, причем такой подход актуален во всех классах недвижимости, в том числе в премиум и элит. Необходимо также понимать, что площади сокращаются во многом за счет отказа от невостребованных в настоящее время просторных коридоров, кладовых внутри квартиры и т.д. Оптимизировать жилое пространство также получается за счет развития общественных пространств внутри жилых комплексов, которые берут на себя ряд функций, ранее представленных в квартирах», - отметил директор департамента КИР и ценообразования GloraX Сергей Гусев.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: