В Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2025 года объем предложения элитных новостроек снизился на 4% по площади и на 3% по количеству лотов относительно II квартала. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF GROUP, уточнив, что в годовом выражении снижение составило 17% и 15% соответственно.
Аналитики отметили, что по итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 61 тыс. кв. метров или 490 квартир и апартаментов. После более чем годичного перерыва в стартах продаж – с мая 2024 года по август 2025 года – рынок пополнился новым предложением. Однако даже этот запуск не изменил общий вектор – тенденция к сокращению объема предложения сохраняется второй год подряд.
Средневзвешенная цена достигла 940 тыс. рублей за кв. метр (+1% за квартал, +26% за год), средняя стоимость лота — 115 млн рублей (+24% за год), а средний бюджет сделки в июле–сентябре составил 88 млн рублей.
Динамика объема предложения первичного элитного жилья в Санкт-Петербурге
Фото: NF GROUP
Появление нового объекта также повлияло на географическую структуру рынка: доля Петроградской стороны в общем объеме экспонируемого предложения выросла до 40%. Вторую и третью позицию рейтинга, как и годом ранее, заняли Петровский (21%) и Крестовский (18%) острова.
Структура предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге по локациям
Фото: NF GROUP
Динамика средневзвешенной цены предложения
Фото: NF GROUP
Эксперты дополнили, что основным сдерживающим спрос фактором по-прежнему остается дефицит предложения. Всего с июля по сентябрь было реализовано 92 лота общей площадью 9,8 тыс. кв. метров, что на 44% меньше количества и на 53% площади сделок аналогичного периода рекордного 2024 года. В то же время по сравнению с предыдущим кварталом, когда было заключено небольшое количество сделок, напротив, наблюдается увеличение показателя (+96% по количеству и +80% по площади сделок).
Несмотря на традиционный интерес покупателей элитного жилья к готовым объектам, в III квартале в структуре спроса преобладали сделки со строящимися квартирами и апартаментами (63% общего количества сделок). Основным драйвером покупок стали гибкие финансовые инструменты: в первую очередь привлекательные по условиям рассрочки.
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова отметила, что несмотря на выход нового объекта, рынок элитной недвижимости Петербурга сохраняет признаки дефицита. До конца года ожидается вывод в продажу еще трех элитных проектов в центральных районах города, что частично компенсирует нехватку предложения, однако вряд ли существенно изменит общий объем экспозиции.
«При этом девелоперы продолжают ограниченно выводить объемы на рынок, предпочитая сохранять гибкость за счет закрытых или поэтапных продаж», — уточнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что за месяц в Петербурге построили более 111 тыс. «квадратов» жилья.
Аналитики отметили, что по итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 61 тыс. кв. метров или 490 квартир и апартаментов. После более чем годичного перерыва в стартах продаж – с мая 2024 года по август 2025 года – рынок пополнился новым предложением. Однако даже этот запуск не изменил общий вектор – тенденция к сокращению объема предложения сохраняется второй год подряд.
Средневзвешенная цена достигла 940 тыс. рублей за кв. метр (+1% за квартал, +26% за год), средняя стоимость лота — 115 млн рублей (+24% за год), а средний бюджет сделки в июле–сентябре составил 88 млн рублей.
Динамика объема предложения первичного элитного жилья в Санкт-Петербурге
Фото: NF GROUP
Появление нового объекта также повлияло на географическую структуру рынка: доля Петроградской стороны в общем объеме экспонируемого предложения выросла до 40%. Вторую и третью позицию рейтинга, как и годом ранее, заняли Петровский (21%) и Крестовский (18%) острова.
Структура предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге по локациям
Фото: NF GROUP
Динамика средневзвешенной цены предложения
Фото: NF GROUP
Эксперты дополнили, что основным сдерживающим спрос фактором по-прежнему остается дефицит предложения. Всего с июля по сентябрь было реализовано 92 лота общей площадью 9,8 тыс. кв. метров, что на 44% меньше количества и на 53% площади сделок аналогичного периода рекордного 2024 года. В то же время по сравнению с предыдущим кварталом, когда было заключено небольшое количество сделок, напротив, наблюдается увеличение показателя (+96% по количеству и +80% по площади сделок).
Несмотря на традиционный интерес покупателей элитного жилья к готовым объектам, в III квартале в структуре спроса преобладали сделки со строящимися квартирами и апартаментами (63% общего количества сделок). Основным драйвером покупок стали гибкие финансовые инструменты: в первую очередь привлекательные по условиям рассрочки.
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова отметила, что несмотря на выход нового объекта, рынок элитной недвижимости Петербурга сохраняет признаки дефицита. До конца года ожидается вывод в продажу еще трех элитных проектов в центральных районах города, что частично компенсирует нехватку предложения, однако вряд ли существенно изменит общий объем экспозиции.
«При этом девелоперы продолжают ограниченно выводить объемы на рынок, предпочитая сохранять гибкость за счет закрытых или поэтапных продаж», — уточнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что за месяц в Петербурге построили более 111 тыс. «квадратов» жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: