По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в земельные участки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 24 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF GROUP, уточнив, что всего было приобретено 182 га земли.
Хотя показатель снизился по сравнению с рекордным уровнем прошлого года, рынок остается динамичным: на купленных площадках может появиться почти 1 млн кв. метров жилой недвижимости. В то же время в Северной столице наблюдается рост спроса на участки с готовой разрешительной документацией — сейчас их доля составляет 33% против 13% годом ранее, и все сделки осуществляют местные компании.
Крупнейшей по стоимости в 2025 году остается сделка I квартала – приобретение девелопером Fizika Development земельного участка площадью 4,7 га на Матисовом острове у «Группы ЛСР». Участок был передан с готовой разрешительной документацией, а сумма сделки оценивается в 7–8 млрд рублей.
Эксперты отметили, что второй по стоимости сделкой 2025 года стало приобретение ГК «ПСК» участка площадью 3 га на Васильевском острове у ГК «Самолет». Участок расположен рядом с Галерной гаванью и передан с действующим разрешением на строительство. Стоимость сделки оценивается в 6–7 млрд рублей. Реализация проекта планируется в сегменте бизнес-класса.
В структуре сделок с земельными участками за I–III кварталы 2025 года выросла доля лотов с уже полученной разрешительной документацией – 33% против 13% годом ранее. В условиях высокой стоимости банковского финансирования девелоперы осторожнее формируют земельный банк, отдавая приоритет проектам с более высокой стадией проработки.
В пресс-службе дополнили, что еще одной особенностью первых трех кварталов 2025 года стало отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов: все операции по покупке земли совершили петербургские компании. Для сравнения, в 2024 году на рынок Петербургского региона вышли пять новых игроков.
Распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью за прошедшие девять месяцев 2025 года составило 87% и 13% соответственно. Годом ранее 43% приходилось на Ленинградскую область: тогда девелоперами было приобретено несколько крупных участков для комплексного освоения территории в востребованных у покупателей жилья пригородных направлениях.
Распределение объема инвестиций в земельные участки для строительства жилья
в Санкт-Петербургской агломерации по стоимости
Фото: NF GROUP
При этом по площади приобретенной земли распределение между городом и областью обратное – 18% и 82% соответственно. Всего география сделок затронула семь районов Санкт-Петербурга и три района Ленинградской области.
Партнер NF GROUP Станислав Бибик уточнил, что снижение объема инвестиций в землю в 2025 году во многом объясняется тем, что девелоперы сконцентрированы на развитии уже приобретенных участков. После масштабных покупок прошлого года рынок закономерно вошел в стадию реализации проектов, и именно эта работа сейчас формирует основную активность.
«При этом заметен рост доли сделок с участками с готовой разрешительной документацией – это позволяет компаниям быстрее запускать проекты и эффективнее использовать накопленный земельный портфель», — уточнил он.
Ранее «Стройгазета» рассказала, что в Москве обсудили стратегии выживания рынка загородной недвижимости.
Хотя показатель снизился по сравнению с рекордным уровнем прошлого года, рынок остается динамичным: на купленных площадках может появиться почти 1 млн кв. метров жилой недвижимости. В то же время в Северной столице наблюдается рост спроса на участки с готовой разрешительной документацией — сейчас их доля составляет 33% против 13% годом ранее, и все сделки осуществляют местные компании.
Крупнейшей по стоимости в 2025 году остается сделка I квартала – приобретение девелопером Fizika Development земельного участка площадью 4,7 га на Матисовом острове у «Группы ЛСР». Участок был передан с готовой разрешительной документацией, а сумма сделки оценивается в 7–8 млрд рублей.
Эксперты отметили, что второй по стоимости сделкой 2025 года стало приобретение ГК «ПСК» участка площадью 3 га на Васильевском острове у ГК «Самолет». Участок расположен рядом с Галерной гаванью и передан с действующим разрешением на строительство. Стоимость сделки оценивается в 6–7 млрд рублей. Реализация проекта планируется в сегменте бизнес-класса.
В структуре сделок с земельными участками за I–III кварталы 2025 года выросла доля лотов с уже полученной разрешительной документацией – 33% против 13% годом ранее. В условиях высокой стоимости банковского финансирования девелоперы осторожнее формируют земельный банк, отдавая приоритет проектам с более высокой стадией проработки.
В пресс-службе дополнили, что еще одной особенностью первых трех кварталов 2025 года стало отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов: все операции по покупке земли совершили петербургские компании. Для сравнения, в 2024 году на рынок Петербургского региона вышли пять новых игроков.
Распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью за прошедшие девять месяцев 2025 года составило 87% и 13% соответственно. Годом ранее 43% приходилось на Ленинградскую область: тогда девелоперами было приобретено несколько крупных участков для комплексного освоения территории в востребованных у покупателей жилья пригородных направлениях.
Распределение объема инвестиций в земельные участки для строительства жилья
в Санкт-Петербургской агломерации по стоимости
Фото: NF GROUP
При этом по площади приобретенной земли распределение между городом и областью обратное – 18% и 82% соответственно. Всего география сделок затронула семь районов Санкт-Петербурга и три района Ленинградской области.
Партнер NF GROUP Станислав Бибик уточнил, что снижение объема инвестиций в землю в 2025 году во многом объясняется тем, что девелоперы сконцентрированы на развитии уже приобретенных участков. После масштабных покупок прошлого года рынок закономерно вошел в стадию реализации проектов, и именно эта работа сейчас формирует основную активность.
«При этом заметен рост доли сделок с участками с готовой разрешительной документацией – это позволяет компаниям быстрее запускать проекты и эффективнее использовать накопленный земельный портфель», — уточнил он.
Ранее «Стройгазета» рассказала, что в Москве обсудили стратегии выживания рынка загородной недвижимости.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: