За девять месяцев 2023 года на рынке новостроек в Санкт-Петербурге было реализовано 31 850 квартир и апартаментов, из которых 9400 – небольшой площади. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании GloraX, уточнив, что в начале текущего года доля продаж малогабаритного жилья составляла 27-28%, на текущий момент - 31%.
Основной объем продаж небольших лотов в 2023 году пришелся на комфорт-класс – 77% от общего числа проданных квартир и апартаментов, а средний чек покупки составил 5,44 млн рублей. Лидерство комфорт-класса в структуре продаж компактной недвижимости площадью до 30 кв. метров во многом объясняется тем, что в данном сегменте средний метраж лотов в целом ниже по сравнению с более высокобюджетными классами. Например, доля продаж небольших по площади квартир и апартаментов в сентябре 2023 года в сегменте бизнес составила всего 9%.
Квартиры и апартаменты небольшой площади приобретают такие категории покупателей как родители студентов, молодые люди, еще не ориентированные на создание семьи, инвесторы, одинокие люди пожилого возраста, а также бизнесмены, которые используют такую недвижимость в качестве временного места жительства в командировке или как альтернативу основному жилью, расположенному за городом.
Рост популярности небольших лотов аналитики связывают с несколькими причинами. Во-первых, в условиях выросших цен на недвижимость покупатели стремятся снизить бюджет покупки и, как следствие, размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Согласно опросам, именно размер ежемесячного платежа становится определяющим фактором при принятии решения об оформлении ипотеки, поскольку позволяет определить, сможет ли заемщик взять на себя такие финансовые обязательства.
Кроме того, в России, как и во всем мире, увеличивается доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Согласно переписи населения, прошедшей в стране в 2021 году, их число составило 27,6 млн или 41,8% от общего объема домохозяйств. За последние 20 лет процент одиночек в России вырос в два раза – в 2002 году он насчитывал 22,3%. Несемейные клиенты также приобретают недвижимость небольших площадей.
Рост популярности компактных лотов площадью до 30 кв. метров в последние месяцы также связан с активизацией инвесторов на рынке недвижимости. На фоне девальвации рубля они стремятся уберечь свои сбережения от обесценивания и вкладывают их в квартиры и апартаменты для того, чтобы впоследствии либо сдавать в аренду, либо выгодно перепродать в будущем, когда стоимость жилья вырастет за счет изменения стадии строительной готовности или ситуации на рынке.
Основной объем продаж небольших лотов в 2023 году пришелся на комфорт-класс – 77% от общего числа проданных квартир и апартаментов, а средний чек покупки составил 5,44 млн рублей. Лидерство комфорт-класса в структуре продаж компактной недвижимости площадью до 30 кв. метров во многом объясняется тем, что в данном сегменте средний метраж лотов в целом ниже по сравнению с более высокобюджетными классами. Например, доля продаж небольших по площади квартир и апартаментов в сентябре 2023 года в сегменте бизнес составила всего 9%.
Квартиры и апартаменты небольшой площади приобретают такие категории покупателей как родители студентов, молодые люди, еще не ориентированные на создание семьи, инвесторы, одинокие люди пожилого возраста, а также бизнесмены, которые используют такую недвижимость в качестве временного места жительства в командировке или как альтернативу основному жилью, расположенному за городом.
Рост популярности небольших лотов аналитики связывают с несколькими причинами. Во-первых, в условиях выросших цен на недвижимость покупатели стремятся снизить бюджет покупки и, как следствие, размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Согласно опросам, именно размер ежемесячного платежа становится определяющим фактором при принятии решения об оформлении ипотеки, поскольку позволяет определить, сможет ли заемщик взять на себя такие финансовые обязательства.
Кроме того, в России, как и во всем мире, увеличивается доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Согласно переписи населения, прошедшей в стране в 2021 году, их число составило 27,6 млн или 41,8% от общего объема домохозяйств. За последние 20 лет процент одиночек в России вырос в два раза – в 2002 году он насчитывал 22,3%. Несемейные клиенты также приобретают недвижимость небольших площадей.
Рост популярности компактных лотов площадью до 30 кв. метров в последние месяцы также связан с активизацией инвесторов на рынке недвижимости. На фоне девальвации рубля они стремятся уберечь свои сбережения от обесценивания и вкладывают их в квартиры и апартаменты для того, чтобы впоследствии либо сдавать в аренду, либо выгодно перепродать в будущем, когда стоимость жилья вырастет за счет изменения стадии строительной готовности или ситуации на рынке.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: