За год число лотов стоимостью до 15 млн рублей на рынке вторичного жилья «старой» Москвы уменьшилось на 53%, а число квартир по цене до 10 млн рублей – на 62%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость».
По мнению аналитиков, острый дефицит доступного предложения в сегменте сталкивается с не менее острой нехваткой покупателей. По сравнению с мартом 2018 года уровень спроса (количество авансов) в сегменте упал на 20%, в основном из-за продолжающегося ослабления покупательской активности после ее всплеска осенью прошлого года и начала роста ставок по ипотеке.
Кроме того, за год важнейшие показатели на «вторичке» продемонстрировали отрицательную динамику: доля сделок с дисконтом уменьшилась с 84% до 68%, средний размер скидок – с 6,9% до 4,6%, а усредненный срок экспозиции – с 86 до 52 дней.
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании, отметил, что минувший год стал пиковым периодом на столичной «вторичке». «Уровень актуального спроса по отношению к 2017 году вырос на 15%, а октябрь вообще стал ажиотажным – тогда покупательская активность вышла на максимальные обороты с декабря 2014 года», - прокомментировал он.
«Однако, анализируя текущую ситуацию в сегменте, можно образно сказать, что энергичный 2018 год взял в долг часть спроса у нынешнего года, которому, таким образом, сейчас не хватает покупателей. Так, прошлому январю мы проиграли 15% авансов, в феврале вышли на те же показатели, что и годом ранее, а в марте снова ушли в минус», - заключил Сергей Шлома.