Ввод жилья за первые девять месяцев 2025 года в России сократился на 5%, выдано ипотечных кредитов на сумму 2,65 трлн рублей, что на 30% меньше аналогичного периода 2024 года. Об этом на мероприятии рассказал Владимир Марков, генеральный директор компании ТЕХНОНИКОЛЬ, уточнив, что по текущему году, по прогнозу Минстроя размер ипотечного рынка составит 3,5 трлн рублей (-28%).
«На настоящий момент величина строящегося в стране жилья достигает 120 млн «квадратов», это на 1% больше, чем в прошлом году. Но этот результат особенно не радует, что подтверждает статистика. Так, ввод многоквартирных домов сократился на 5%, логистических объектов – на 20%, сооружение промышленных зданий – на 15%», – рассказали эксперты.
87% людей отложили покупку недвижимости на 2-3 года. В этой связи девелоперы предрекают стагнацию в сфере жилищного строительства в 2026 году, а надежду на рост связывают только с 2027 годом.
Владимир Марков отметил, что объемы непроданного жилья растут, а количество новых проектов сокращается. В лучшем случае в 2027 году будут достигнуты показатели 2024 года.
«Главные ожидания рынка связаны со снижением ключевой ставки Центрального банка. Если в результате этого цена ипотечных кредитов упадает хотя бы до 12-13% годовых, то рынок ожидает скачкообразный рост. На депозитах в банках скопилось 60 трлн рублей, при таком сценарии часть этих средств будет направлено на приобретение недвижимости», – прокомментировал эксперт.
Сегодня на рынке существует набор системных проблем. Главная из них – ключевая ставка ЦБ. Но есть и другие, не менее важные – сложное положение на рынке труда. Из-за низкой безработицы, много дефицитных специальностей. Нехватка кадров ведет к росту заработной платы, что далеко не всегда соответствует повышению эффективности труда.
Елена Бобровская, ведущий аналитик компании «Циан» рассказала о том, какие процессы определяют положение на рынке жилищного строительства. Во-первых, смягчение кредитно-финансовой политики ЦБ. Во-вторых, переток денег с депозитов банков в сферу недвижимости. В-третьих, сохранение льготных ипотечных программ. В-четвертых, сокращение практики рассрочек и больших скидок. И в-пятых, замедление темпов экономики и роста зарплат.
В конце осени спрос на недвижимость восстановился и достиг максимума с момента окончания льготной ипотеки. В тоже время продажи в 2025 году в Москве по сравнению с 2022-2023 годами сократились на 11%, в городах-миллионников показатель в среднем упал на четверть.
Доля сделок с ипотекой в конце 2024 года сильно упала, в 2025 году этот показатель восстановился. Доля сделок с ипотечным кредитованием в Москве 60%, в Санкт-Петербурге – 50%. Сократились рассрочки.
Говоря о предварительных итогах на первичном рынке, в Москве цены вырастут на 11-12%, а спрос сократится на 15-20% по сравнению с 2024 годом.
На вторичном рынке жилья количество сделок меньше зависит от ситуации с ипотекой, их доля приблизительно 25%. В последнее время спрос увеличился по причине перетока покупателей с первичного сектора в силу того, что цены здесь ниже. Ценовой разрыв между двумя секторами достигает 25%. В целом в 2025 году цены вырастут на 7-8%, а спрос сохранится на уровне 2024 года.
В то же время предложений на вторичном рынке меньше, чем на первичном. В последнее время часть тех, кто намеревался продать свои квартиры, отказались от совершения сделок.
Положение на рынке недвижимости напрямую зависит от ситуации с ипотекой. Те, кто берет ее под процентную ставку в 20% – это люди с большими доходами, кому нужен кредит на короткий срок или надеется на возможность рефинансирования, и кто может воспользоваться комбинированными программами.
«На настоящий момент величина строящегося в стране жилья достигает 120 млн «квадратов», это на 1% больше, чем в прошлом году. Но этот результат особенно не радует, что подтверждает статистика. Так, ввод многоквартирных домов сократился на 5%, логистических объектов – на 20%, сооружение промышленных зданий – на 15%», – рассказали эксперты.
87% людей отложили покупку недвижимости на 2-3 года. В этой связи девелоперы предрекают стагнацию в сфере жилищного строительства в 2026 году, а надежду на рост связывают только с 2027 годом.
Владимир Марков отметил, что объемы непроданного жилья растут, а количество новых проектов сокращается. В лучшем случае в 2027 году будут достигнуты показатели 2024 года.
«Главные ожидания рынка связаны со снижением ключевой ставки Центрального банка. Если в результате этого цена ипотечных кредитов упадает хотя бы до 12-13% годовых, то рынок ожидает скачкообразный рост. На депозитах в банках скопилось 60 трлн рублей, при таком сценарии часть этих средств будет направлено на приобретение недвижимости», – прокомментировал эксперт.
Сегодня на рынке существует набор системных проблем. Главная из них – ключевая ставка ЦБ. Но есть и другие, не менее важные – сложное положение на рынке труда. Из-за низкой безработицы, много дефицитных специальностей. Нехватка кадров ведет к росту заработной платы, что далеко не всегда соответствует повышению эффективности труда.
Елена Бобровская, ведущий аналитик компании «Циан» рассказала о том, какие процессы определяют положение на рынке жилищного строительства. Во-первых, смягчение кредитно-финансовой политики ЦБ. Во-вторых, переток денег с депозитов банков в сферу недвижимости. В-третьих, сохранение льготных ипотечных программ. В-четвертых, сокращение практики рассрочек и больших скидок. И в-пятых, замедление темпов экономики и роста зарплат.
В конце осени спрос на недвижимость восстановился и достиг максимума с момента окончания льготной ипотеки. В тоже время продажи в 2025 году в Москве по сравнению с 2022-2023 годами сократились на 11%, в городах-миллионников показатель в среднем упал на четверть.
Доля сделок с ипотекой в конце 2024 года сильно упала, в 2025 году этот показатель восстановился. Доля сделок с ипотечным кредитованием в Москве 60%, в Санкт-Петербурге – 50%. Сократились рассрочки.
Говоря о предварительных итогах на первичном рынке, в Москве цены вырастут на 11-12%, а спрос сократится на 15-20% по сравнению с 2024 годом.
На вторичном рынке жилья количество сделок меньше зависит от ситуации с ипотекой, их доля приблизительно 25%. В последнее время спрос увеличился по причине перетока покупателей с первичного сектора в силу того, что цены здесь ниже. Ценовой разрыв между двумя секторами достигает 25%. В целом в 2025 году цены вырастут на 7-8%, а спрос сохранится на уровне 2024 года.
В то же время предложений на вторичном рынке меньше, чем на первичном. В последнее время часть тех, кто намеревался продать свои квартиры, отказались от совершения сделок.
Положение на рынке недвижимости напрямую зависит от ситуации с ипотекой. Те, кто берет ее под процентную ставку в 20% – это люди с большими доходами, кому нужен кредит на короткий срок или надеется на возможность рефинансирования, и кто может воспользоваться комбинированными программами.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: