Артем Кузнецов
По итогам первого квартала 2022 года спрос на покупку нового жилья в Москве снизился на 15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Коллиерз Интернешнл», уточнив, что в результате объем поглощения составил 836 тыс. кв. метров.
По мнению экспертов, на сокращение спроса повлияла текущая экономическая и геополитическая ситуация, а также смещение интереса граждан с российского рынка в сторону зарубежных стран, в частности Турции и ОАЭ.
Доля ипотечных сделок осталась на высоком уровне (61%). Это объясняется стремлением россиян подписать договор долевого участия (ДДУ) до повышения ипотечных ставок, либо в рамках «Семейной ипотеки».
Аналитики считают, что в ближайшее время спрос на жилье будет увеличиваться. «В первую очередь это произойдет за счет изменения условий льготной ипотеки — повышение суммы займа до 12 млн рублей для Москвы и Подмосковья расширит объем предложения, попадающий под программу», — прокомментировали в пресс-службе.
По данным компании, объем предложения нового жилья в Москве в первом квартале текущего года снизился на 9% относительно четвертого квартала 2021 года и составил 1,85 млн кв. метров. На рынок вышло всего 153 тыс. кв. метров нового предложения, что на 24% меньше, чем в четвертом квартале прошлого года и 50% — чем в первом квартале 2021 года.
При этом сохраняется тенденция к уменьшению площади квартир. Средняя площадь лота в экспозиции в начале 2022 года составила 56 кв. метров, что на 9 «квадратов» меньше, чем в первом квартале прошлого года. Средняя площадь реализованного лота уменьшилась относительно начала 2021 года на 5 кв. метров до 52 «квадратов».
По мнению аналитиков, дефицит предложения на рынке связан с сокращением объема нового предложения, выводимого на рынок застройщиками, и скрытием большого объема предложения с целью анализа текущей ситуации и дальнейшей корректировки цен.
Эксперты отметили, что несмотря на сокращения спроса, стоимость жилья продолжила расти. Средневзвешенная цена квадратного метра в Москве за квартал увеличилась на 6% и составила 385 тыс. рублей. По типам недвижимости наибольший прирост цены продемонстрировали апартаменты (+8% к предыдущему кварталу), более умеренный рост цены отмечен в формате квартир (+5% к предыдущему кварталу). Наиболее существенно увеличилась стоимость жилья в премиум-классе (+10% за квартал).
По словам регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз Интернешнл» Кирилла Голышева, покупатели стали больше интересовать проектам на высокой стадии готовности, чтобы получить гарантию заявленного качества и соблюдения сроков сдачи квартир.
«В следующем квартале можно ожидать рост дефицита предложения на фоне увеличивающегося спроса, а также снижения девелоперской активности в ожидании восстановления рынка и запуска новых поддерживающих мер со стороны правительства. Дефицит предложения, который накапливается уже несколько кварталов, послужит стимулом для роста цен на первичную недвижимость Москвы», — спрогнозировал Кирилл Голышев.
Ранее «СГ» сообщала, что за месяц в старых границах Москвы квадратный метр подорожал на 2,5%, за год – на 28% (до 352,2 тыс. рублей). В Новой Москве – на 2,2% и на 30% соответственно (до 225,5 тыс. рублей).