Артём Кузнецов
По итогам 2023 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве было реализовано около 20,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 87% превышает значение прошлого года, но на 6% меньше показателя рекордного по количеству сделок 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Dom (входит в NF Group), уточнив, что суммарная стоимость всех реализованных лотов составила почти 566 млрд рублей, что на 6% выше прошлогоднего показателя.
Ключевым драйвером роста спроса в сегменте стала ипотека: доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования по итогам года достигла рекордных 65%, что на 12% больше, чем в 2022 году. На фоне повышения ключевой ставки ЦБ и ухудшения условий ипотечного кредитования многие покупатели спешили войти в сделки на прежних, более выгодных, условиях.
Однако в среднесрочной перспективе, по прогнозам экспертов, влияние данных факторов, а также общая неопределенность могут ослабить интерес покупателей. Например, часть инвесторов может изменить стратегии вложений, отказавшись от покупки жилой недвижимости, в том числе на фоне роста привлекательности других инструментов, в частности – ставок по вкладам.
По итогам IV квартала 2023 года в новостройках бизнес-класса столицы экспонировалось около 15,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 9% выше результата конца 2022 года. В 2023 году старт продаж был объявлен в 23 проектах бизнес-класса, что немногим выше значений прошлых лет: в 2022 году появилось 20 новостроек, в 2021 году – 22.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы достигла рекордной отметки 522 тыс. рублей (+7% за год). С ростом спроса в сегменте девелоперы активнее индексировали цены в своих проектах, а также постепенно снижали размер возможного дисконта. Дальнейшая динамика показателя с высокой долей вероятности сохранит умеренный характер.
Управляющий директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова говорит, что в 2024 году интерес к приобретению недвижимости может быть уже не таким активным на фоне ослабления влияния ипотеки. «Это может несколько замедлить рост цен в сегменте, однако явного снижения мы не ожидаем. Результаты спроса в 2023 г. дали некоторый запас по продажам и повысили устойчивость застройщиков, что в совокупности с растущей инфляцией и увеличением себестоимости строительства сохранит умеренную положительную динамику цены на рынке», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали элитных квартир на 178 млрд рублей.
Ключевым драйвером роста спроса в сегменте стала ипотека: доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования по итогам года достигла рекордных 65%, что на 12% больше, чем в 2022 году. На фоне повышения ключевой ставки ЦБ и ухудшения условий ипотечного кредитования многие покупатели спешили войти в сделки на прежних, более выгодных, условиях.
Однако в среднесрочной перспективе, по прогнозам экспертов, влияние данных факторов, а также общая неопределенность могут ослабить интерес покупателей. Например, часть инвесторов может изменить стратегии вложений, отказавшись от покупки жилой недвижимости, в том числе на фоне роста привлекательности других инструментов, в частности – ставок по вкладам.
По итогам IV квартала 2023 года в новостройках бизнес-класса столицы экспонировалось около 15,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 9% выше результата конца 2022 года. В 2023 году старт продаж был объявлен в 23 проектах бизнес-класса, что немногим выше значений прошлых лет: в 2022 году появилось 20 новостроек, в 2021 году – 22.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы достигла рекордной отметки 522 тыс. рублей (+7% за год). С ростом спроса в сегменте девелоперы активнее индексировали цены в своих проектах, а также постепенно снижали размер возможного дисконта. Дальнейшая динамика показателя с высокой долей вероятности сохранит умеренный характер.
Управляющий директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова говорит, что в 2024 году интерес к приобретению недвижимости может быть уже не таким активным на фоне ослабления влияния ипотеки. «Это может несколько замедлить рост цен в сегменте, однако явного снижения мы не ожидаем. Результаты спроса в 2023 г. дали некоторый запас по продажам и повысили устойчивость застройщиков, что в совокупности с растущей инфляцией и увеличением себестоимости строительства сохранит умеренную положительную динамику цены на рынке», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали элитных квартир на 178 млрд рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: