Артём Кузнецов
Доля квартир на рынке долгосрочной аренды Москвы в домах, построенных в последние пять лет, составляет 12%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда», уточнив, что при этом в городах-миллионниках доля квартир, сдающихся на долгосрочный период во «вчерашних» новостройках, составляет 13,1%.
Согласно результатам исследования, более половины опрошенных россиян считают наиболее подходящим для себя вариантом жизнь в новом многоквартирном доме. Особенно популярны современные проекты у зумеров, которые сегодня чаще других поколений рассматривают для себя долгосрочную аренду. Порядка 64% респондентов в возрасте от 18 до 25 лет предпочитают квартиры в новых домах. Среди миллениалов (25-44 года) жизнь во вчерашней новостройке выбирают 54%, среди представителей поколения Х (45-60 лет) — 43%.
Аналитики отметили, что максимальная доля арендных квартир в домах, построенных в последние пять лет, представлена в Перми (20,3%), Новосибирске (17,9%) и Санкт-Петербурге (15,6%).
Медианная ставка аренды квартир по всем типам комнатности во «вчерашних» новостройках в среднем по миллионникам составляет 45 тыс. рублей, что на 22,3% выше стоимости в остальных домах (37 тыс. рублей). В сегменте студий медианная стоимость находится на уровне 36 тыс. рублей, однокомнатных квартир — 41 тыс. рублей, двухкомнатных — 59 тыс. рублей, «трешек» — 75 тыс. рублей.
Эксперты рассказали, что в Москве доля квартир на рынке долгосрочной аренды во «вчерашних» новостройках за год не изменилась. Предложение арендной недвижимости в наиболее современных проектах за 12 месяцев в столице увеличилось на 22,4%. При этом предложение арендных квартир в домах более ранней постройки и старого жилого фонда, «сталинок», «хрущевок» и «брежневок», тоже увеличилось — на 21,8% за аналогичный период.
Медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в Москве в домах 2020–2025 гг. постройки составляет 113 тыс. рублей. Разница в стоимости между долгосрочной арендой в современных проектах и остальных домах (90 тыс. рублей) в столице — 25,1%. В сегменте студий медианная ставка долгосрочной аренды в домах, построенных в последние пять лет, находится на уровне 85 тыс. рублей, однокомнатных квартир — 95 тыс. рублей, «двушек» — 135 тыс. рублей, трехкомнатных — 209 тыс. рублей.
По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», за последние несколько лет на рынок долгосрочной аренды Москвы и в целом городов-миллионников вышел достаточно большой объем инвестиционных квартир. Это недвижимость, купленная по низким ставкам, изначально планируемая под сдачу. «Обычно арендные ставки таких квартир выше за счет нового ремонта, мебели, техники и дополнительных опций самих проектов. Некоторые из них находятся в более высокобюджетных проектах — бизнес-, премиум-, элит-класса, что тоже влияет на медианную ставку в большую сторону», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что в Москве есть достаточно большой объем предложения арендных квартир в массовом сегменте — вчерашних новостройках комфорт-класса. «Сегодня долгосрочная аренда “однушки” – наиболее популярного формата у арендаторов — в столице в доме, построенном в последние пять лет, начинается от 40 тыс. рублей», — привел пример Роман Жуков.
В сегменте студий стоимость долгосрочной аренды в массовых домах, построенных в последние пять лет, в Москве начинается от 33 тыс. рублей, двухкомнатных квартир — от 45 тыс. рублей, трехкомнатных — от 58 тыс. рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года предложение арендных квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках уменьшилось на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал. При этом медианная ставка долгосрочной аренды квартир составила 38 тыс. рублей: за месяц показатель вырос на 6,3% в среднем по 16 мегаполисам, за III квартал 2025 года — на 11%.