На московском рынке элитной недвижимости «индекс миллиона» за I полугодие составил 46 кв. метров, что на 24% меньше, чем годом ранее. Об этом «стройгазете» сообщили в пресс-службе компаний «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, уточнив, что понижение этого показателя в первую очередь связано с ростом делюкс-класса в общей структуре элитного предложения и выходом новых проектов по более высоким ценам.
«Индекс миллиона» показывает, сколько квадратных метров можно купить в элитных новостройках (включая сегменты премиум и делюкс) за условные 100 млн рублей.
Отрицательная динамика обусловлена ростом средневзвешенной цены за «квадрат» на фоне выхода новых проектов по более высоким ценам, а также наращиванием доли делюкс-класса в структуре предложения. В июне 2025 года цена квадратный метр достигла 2,2 млн рублей, что на 32% выше аналогичного периода прошлого года.
В I квартале этого года средняя цена «квадрата» в высокобюджетных новостройках впервые достигла 2 млн рублей, а к июню составила уже 2,2 млн рублей. При этом покупательская активность остается высокой (+ 6% за год), а основную долю в спросе занимают крупные форматы квартир.
На фоне роста бюджетов покупки спрос продолжает расти. Совокупный объем сделок за I полугодие 2025 года составил порядка 890 шт., что на 6% превышает уровень 2024 года. В премиальном сегменте основную долю в спросе (около 28%) занимают лоты площадью 50 – 100 кв. метров, на втором месте (13%) – форматы от 100 до 150 кв. метров, на третьем – до кв. метров (11,2%). В делюксе востребован формат до 100 кв. метров (более 18%), квартиры площадью 100-150 кв. метров (13,7%) и 150 – 200 кв. метров (11,5%).
В зависимости от района Москвы индекс варьируется от 25 до 98 кв. метров. Самое низкое значение индекса наблюдается в кластере Остоженка-Пречистенка и на Патриарших прудах, где цена одного кв. метров в среднем достигает 4 млн рублей – 25 и 26 кв. метров. Тверской район – 3,2 млн рублей, индекс – 30 кв. метров, Арбат – 3,1 млн рублей, индекс – 32 кв. метров.
На другом конце диапазона расположились районы Донской и Даниловский с показателями 98 и 95 кв. метров — это самые бюджетные локации, где цена одного метра в элитных проектах редко составляет более 1 млн рублей. Раменки – 1,4 млн рублей, индекс – 71 кв. метров, Пресненский – 1,4 млн, 70 кв. метров, Дорогомилово – 1,4 млн, 68 кв. метров.
График «Индекс миллиона» и средневзвешенная цена за квадратный метр в разрезе районов
Фото: NF GROUP
Заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальце отмечает, что цены на рынке будут расти, и сейчас самое время покупать недвижимость, так как индекс миллиона продолжит отрицательную коррекцию.
«Также мы прогнозируем тенденцию на сокращение предложения. Пока в сегменте элитных новостроек предложение увеличивается, но, в основном, за счет вывода объемов в рамках уже реализуемых комплексов. В целом же мы видим сдержанные темпы девелоперской активности по новым площадкам и ожидаем нехватку предложения в новых проектах премиум - класса», — отмечает она.
На фоне роста стоимости стремительно сокращается не только индекс площади, но и само количество лотов, доступных за 100 млн рублей. Среди рассмотренных проектов лишь в 53% можно найти такие предложения. Как правило, это премиальные жилые комплексы.
Ранее «Стройгазета» рассказала о среднем бюджете элитных новостроек Москвы, которые превысили 300 млн рублей.
«Индекс миллиона» показывает, сколько квадратных метров можно купить в элитных новостройках (включая сегменты премиум и делюкс) за условные 100 млн рублей.
Отрицательная динамика обусловлена ростом средневзвешенной цены за «квадрат» на фоне выхода новых проектов по более высоким ценам, а также наращиванием доли делюкс-класса в структуре предложения. В июне 2025 года цена квадратный метр достигла 2,2 млн рублей, что на 32% выше аналогичного периода прошлого года.
В I квартале этого года средняя цена «квадрата» в высокобюджетных новостройках впервые достигла 2 млн рублей, а к июню составила уже 2,2 млн рублей. При этом покупательская активность остается высокой (+ 6% за год), а основную долю в спросе занимают крупные форматы квартир.
На фоне роста бюджетов покупки спрос продолжает расти. Совокупный объем сделок за I полугодие 2025 года составил порядка 890 шт., что на 6% превышает уровень 2024 года. В премиальном сегменте основную долю в спросе (около 28%) занимают лоты площадью 50 – 100 кв. метров, на втором месте (13%) – форматы от 100 до 150 кв. метров, на третьем – до кв. метров (11,2%). В делюксе востребован формат до 100 кв. метров (более 18%), квартиры площадью 100-150 кв. метров (13,7%) и 150 – 200 кв. метров (11,5%).
В зависимости от района Москвы индекс варьируется от 25 до 98 кв. метров. Самое низкое значение индекса наблюдается в кластере Остоженка-Пречистенка и на Патриарших прудах, где цена одного кв. метров в среднем достигает 4 млн рублей – 25 и 26 кв. метров. Тверской район – 3,2 млн рублей, индекс – 30 кв. метров, Арбат – 3,1 млн рублей, индекс – 32 кв. метров.
На другом конце диапазона расположились районы Донской и Даниловский с показателями 98 и 95 кв. метров — это самые бюджетные локации, где цена одного метра в элитных проектах редко составляет более 1 млн рублей. Раменки – 1,4 млн рублей, индекс – 71 кв. метров, Пресненский – 1,4 млн, 70 кв. метров, Дорогомилово – 1,4 млн, 68 кв. метров.
График «Индекс миллиона» и средневзвешенная цена за квадратный метр в разрезе районов
Фото: NF GROUP
Заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальце отмечает, что цены на рынке будут расти, и сейчас самое время покупать недвижимость, так как индекс миллиона продолжит отрицательную коррекцию.
«Также мы прогнозируем тенденцию на сокращение предложения. Пока в сегменте элитных новостроек предложение увеличивается, но, в основном, за счет вывода объемов в рамках уже реализуемых комплексов. В целом же мы видим сдержанные темпы девелоперской активности по новым площадкам и ожидаем нехватку предложения в новых проектах премиум - класса», — отмечает она.
На фоне роста стоимости стремительно сокращается не только индекс площади, но и само количество лотов, доступных за 100 млн рублей. Среди рассмотренных проектов лишь в 53% можно найти такие предложения. Как правило, это премиальные жилые комплексы.
Ранее «Стройгазета» рассказала о среднем бюджете элитных новостроек Москвы, которые превысили 300 млн рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: