По итогам I полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга доля сделок с трехкомнатными квартирами выросла по сравнению с аналогичным периодом 2024 годом с 25,3% до 35,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», уточнив, что в Москве зафиксировано увеличение показателя с 19,9% до 26,7%, однако в столице по-прежнему наблюдается сравнительно меньший интерес к таким лотам.
По данным экспертов, в январе-июне 2025 года трехкомнатные квартиры стали самым популярным форматом на рынке элитной недвижимости Северной столицы. На втором месте – однокомнатные варианты, которые выбирают 28,5% покупателей, на третьем, с небольшим отставанием – двухкомнатные (25,8%). При этом студии составили 5,2% от всех реализованных лотов, что на 6,3 п.п. меньше, чем в том же периоде 2024 года (11,5%).
В Москве аналитики консалтингового агентства Ricci также отмечают уменьшение доли сделок с элитными студиями, изначально более низкой, чем в Петербурге – c 5,4% в I полугодии 2024 года до 3,7% в том же периоде 2025 года. Самыми востребованными лотами в столичном высоком сегменте стали двухкомнатные квартиры – доля сделок с ними составила 32,2%. Далее идут трехкомнатные варианты (26,7%), незначительно отстают однокомнатные (23,5%). Решения с четырьмя и более комнатами выбирают 13,9% покупателей. Год назад структура была следующей: двухкомнатные лоты – 34%, однокомнатные – 28,7%, трехкомнатные – 19,9%, многокомнатные – 11,9%.
«Смещение структуры спроса в сторону более просторных решений на столичном рынке элитного жилья происходит не только за счет покупки изначально многокомнатных квартир, но и благодаря практике объединения нескольких смежных лотов», – отметила директор по маркетингу October Group Юлия Леонова.
По словам директора по стратегическому маркетингу компании Formula City Дениса Лолы, на фоне роста цен на петербургскую элитную недвижимость сегмент становится все более привлекательным для состоятельных инвесторов. «Для них покупка квартиры зачастую рассматривается как инструмент долгосрочных вложений или коллекционный актив. В текущем году практически половина сделок в элит-классе – 40,5% – заключена с квартирами с тремя и более комнатами, что на 6,4 п. п. превышает отметку прошлого года», – рассказал он.
Эксперты добавили, что в Петербурге увеличивается процент покупателей элитного жилья в возрасте до 30 лет. В I полугодии 2025 года показатель составил 16,8%, что на 5,9 п.п. больше, чем в 2024 году (10,9%) и на 8,6 п.п. – чем в 2023 году (8,2%). Подобная тенденция может свидетельствовать об общем омоложении высокодоходной категории населения в городе. В Москве в 2025 году «зумеры» по-прежнему незначительно участвуют в формировании спроса на недвижимость высокого класса. Доля таких покупателей составляет 7,3%, что на 2,4 п. п. меньше, чем годом ранее (9,7%).
В целом в Петербурге большую часть спроса составляют покупатели 40-50 лет (37,1%) и 30-40 лет (29,2%). Распределение по возрасту в столице также характеризуется преобладанием сегментов 40-50 и 30-40 лет – 38,8% и 22,4% соответственно. 18% сделок совершено с клиентами в возрасте 50-60 лет, а 13,5% – старше 60 лет.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2025 года на элитном рынке жилья Москвы за условные 100 млн рублей можно приобрести только 46 кв. метров, в то время как в июне прошлого года этот показатель находился на уровне 61 кв. метра. Отрицательная динамика связана с увеличением средней цены предложения.