По итогам сентября 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1,6% до 264,8 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,3% до 203 тыс. рублей, в Подмосковье – на 0,6% до 153,6 тыс. рублей.
Внутри МКАД в условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда (+2,3%). Квартиры в старых домах обычно стоят дешевле, к тому же недавно сданным (и более дорогим домам) приходится конкурировать с новостройками, которые можно купить по программам льготной ипотеки.
За МКАД покупают квартиры инвесторы - жилье за МКАД дешевле, а также те, кому на «старую» Москву не хватает, но и откладывать покупку не хотят из-за роста ипотечных ставок. Обе эти категории покупателей выбирают варианты поближе к «старой» Москве. Как следствие, дальнее Подмосковье, которое долгое время было лидером роста цен, превратилось в аутсайдера, а Троицкий округ сильно отстал от Новомосковского.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Всплеск спроса на жилье в июле-сентябре спровоцировало, во-первых, значительное ослабление рубля, а во-вторых и главных - увеличение ключевой ставки ЦБ, которая с июля по сентябрь выросла с 7,5 до 13% годовых. При такой ключевой ставке стоимость ипотеки становится абсолютно заградительной для большинства потенциальных заемщиков – 14-16% годовых. Поэтому уже в октябре-ноябре, когда банки закончат выдавать ипотеку, одобренную по «старым» ставкам, спрос на вторичном рынке снизится. Собственно, признаки охлаждения рынка появились уже в сентябре. По глубине спад, скорее всего, будет сравним с апрелем-маем 2022 г. Только на этот раз стагнация может существенно затянуться, потому что если в прошлом году ЦБ, задрав ставку до 20% в конце февраля, уже в апреле начал ее опускать, то теперь мегарегулятор четко и ясно заявляет, что высокая ключевая ставка, а значит, и недоступная ипотека – это надолго. Кроме того, за время трехмесячного ажиотажа сильно истощился спрос будущих периодов, поэтому даже если ЦБ передумает и опустит ставку еще в этом году, что крайне маловероятно, рынку потребуется время, чтобы накопить новый спрос».
В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,3% до 203 тыс. рублей, в Подмосковье – на 0,6% до 153,6 тыс. рублей.
Внутри МКАД в условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда (+2,3%). Квартиры в старых домах обычно стоят дешевле, к тому же недавно сданным (и более дорогим домам) приходится конкурировать с новостройками, которые можно купить по программам льготной ипотеки.
За МКАД покупают квартиры инвесторы - жилье за МКАД дешевле, а также те, кому на «старую» Москву не хватает, но и откладывать покупку не хотят из-за роста ипотечных ставок. Обе эти категории покупателей выбирают варианты поближе к «старой» Москве. Как следствие, дальнее Подмосковье, которое долгое время было лидером роста цен, превратилось в аутсайдера, а Троицкий округ сильно отстал от Новомосковского.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Всплеск спроса на жилье в июле-сентябре спровоцировало, во-первых, значительное ослабление рубля, а во-вторых и главных - увеличение ключевой ставки ЦБ, которая с июля по сентябрь выросла с 7,5 до 13% годовых. При такой ключевой ставке стоимость ипотеки становится абсолютно заградительной для большинства потенциальных заемщиков – 14-16% годовых. Поэтому уже в октябре-ноябре, когда банки закончат выдавать ипотеку, одобренную по «старым» ставкам, спрос на вторичном рынке снизится. Собственно, признаки охлаждения рынка появились уже в сентябре. По глубине спад, скорее всего, будет сравним с апрелем-маем 2022 г. Только на этот раз стагнация может существенно затянуться, потому что если в прошлом году ЦБ, задрав ставку до 20% в конце февраля, уже в апреле начал ее опускать, то теперь мегарегулятор четко и ясно заявляет, что высокая ключевая ставка, а значит, и недоступная ипотека – это надолго. Кроме того, за время трехмесячного ажиотажа сильно истощился спрос будущих периодов, поэтому даже если ЦБ передумает и опустит ставку еще в этом году, что крайне маловероятно, рынку потребуется время, чтобы накопить новый спрос».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: