В апреле 2025 года стоимость вторичного жилья в «старой» Москве увеличилась на 0,2%, до 276,5 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что в Новой Москве «вторичка» подешевела на 0,1% до 204,8 тыс. рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи.
В «старой» Москве, как и в предыдущие месяцы, спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Это обстоятельство можно продемонстрировать с помощью следующих цифр: при среднем росте цен в апреле на 0,2% прирост сегмента 20% наиболее дешевых квартир составил 0,5%, панельных пятиэтажек – 0,4%, а сегмент районов старой Москвы за МКАД вырос на 0,9%. Впрочем, следует отметить, что в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста наравне с районами за МКАД (+0,9%) вышли Западный (+0,8%) и Юго-Западный (+0,6%) округа. Также, хороший прирост показали многокомнатные квартиры (+0,8%).
За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. Нередко лучше рынка в среднем в апреле оказались те сегменты, которые отставали в прежние месяцы и теперь наверстали отставание. Например, в Новой Москве в апреле в плюс вышел Троицкий округ (+0,5%), а в Подмосковье наверстал отставание сегмент кирпичных домов советской эпохи. (+0,5%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой. С другой стороны, в нынешних условиях полной неопределенности внешние факторы – геополитика и макроэкономика – могут неожиданно все изменить. В частности, сейчас есть большие надежды на завершение конфликта на Украине, по крайней мере, на окончание его активной фазы. При этом следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса, как тихая гавань в шторм. А потому завершение украинского конфликта может привести в сфере недвижимости вовсе не к тем трендам, которые интуитивно ожидают многие. Другой фактор нестабильности, который может косвенно отразиться на российском рынке недвижимости через падение цен на нефть – это торговые войны Трампа. Примечательно, что рынок недвижимости может выиграть от серьезного обвала нефти, но его способно угробить лишь незначительное ее падение».
В «старой» Москве, как и в предыдущие месяцы, спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Это обстоятельство можно продемонстрировать с помощью следующих цифр: при среднем росте цен в апреле на 0,2% прирост сегмента 20% наиболее дешевых квартир составил 0,5%, панельных пятиэтажек – 0,4%, а сегмент районов старой Москвы за МКАД вырос на 0,9%. Впрочем, следует отметить, что в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста наравне с районами за МКАД (+0,9%) вышли Западный (+0,8%) и Юго-Западный (+0,6%) округа. Также, хороший прирост показали многокомнатные квартиры (+0,8%).
За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. Нередко лучше рынка в среднем в апреле оказались те сегменты, которые отставали в прежние месяцы и теперь наверстали отставание. Например, в Новой Москве в апреле в плюс вышел Троицкий округ (+0,5%), а в Подмосковье наверстал отставание сегмент кирпичных домов советской эпохи. (+0,5%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой. С другой стороны, в нынешних условиях полной неопределенности внешние факторы – геополитика и макроэкономика – могут неожиданно все изменить. В частности, сейчас есть большие надежды на завершение конфликта на Украине, по крайней мере, на окончание его активной фазы. При этом следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса, как тихая гавань в шторм. А потому завершение украинского конфликта может привести в сфере недвижимости вовсе не к тем трендам, которые интуитивно ожидают многие. Другой фактор нестабильности, который может косвенно отразиться на российском рынке недвижимости через падение цен на нефть – это торговые войны Трампа. Примечательно, что рынок недвижимости может выиграть от серьезного обвала нефти, но его способно угробить лишь незначительное ее падение».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: