В августе 2023 года вторичные квартиры в Московском регионе подорожали на 0,4-1,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В Москве вторичное жилье подорожало в августе в среднем на 1,4% до 260,6 тыс. рублей за кв. метр, в Новой Москве – на 0,9% до 200,5 тыс. рублей за кв. метр, в Подмосковье – на 0,4% до 152,8 тыс. рублей за кв. метр.
Как отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, всплеск спроса и цен на жилье в августе стимулировало увеличение ключевой ставки, которую ЦБ в два приема повысил до заградительных для ипотеки 12% годовых. Это вынудило потенциальных ипотечников, которых много прежде всего в недорогих сегментах рынка, срочно заняться решением квартирного вопроса, пока кредиты не стали еще дороже.
Эксперт полагает, что повышенная активность на рынке сохранится и в сентябре: банковские одобрения по ипотечным кредитам действуют три месяца, кроме того, спрос стимулирует введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. «В основном эти надбавки касаются субсидированной ипотеки от застройщиков, но вторичный рынок тоже затрагивают. А уже в октябре обороты на рынке жилья могут снизиться из-за досрочной реализации спроса и слишком дорогой ипотеки. А затем поползут вниз и цены», - прокомментировал он.
В Москве вторичное жилье подорожало в августе в среднем на 1,4% до 260,6 тыс. рублей за кв. метр, в Новой Москве – на 0,9% до 200,5 тыс. рублей за кв. метр, в Подмосковье – на 0,4% до 152,8 тыс. рублей за кв. метр.
Как отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, всплеск спроса и цен на жилье в августе стимулировало увеличение ключевой ставки, которую ЦБ в два приема повысил до заградительных для ипотеки 12% годовых. Это вынудило потенциальных ипотечников, которых много прежде всего в недорогих сегментах рынка, срочно заняться решением квартирного вопроса, пока кредиты не стали еще дороже.
Эксперт полагает, что повышенная активность на рынке сохранится и в сентябре: банковские одобрения по ипотечным кредитам действуют три месяца, кроме того, спрос стимулирует введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. «В основном эти надбавки касаются субсидированной ипотеки от застройщиков, но вторичный рынок тоже затрагивают. А уже в октябре обороты на рынке жилья могут снизиться из-за досрочной реализации спроса и слишком дорогой ипотеки. А затем поползут вниз и цены», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: