Весной 2023 года на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в продаже находилось 52,5 тыс. квартир в 411 жилых комплексах (ЖК). Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости DOLGOV PRO, уточнив, что относительно зимы 2023 года объем экспозиции в новостройках не изменился, а относительно весны прошлого года количество лотов увеличилось на 34%.
Риелторы рассказали, что в марте-мае 2022 года на первичном рынке жилья Московского региона экспонировалось 34,8 тыс. квартир в 329 ЖК. Средняя площадь квартиры в экспозиции за год снизилась на 3%. Весной 2023 года показатель составил 56,5 кв. метров против 58 «квадратов» в аналогичный период 2022 года.
По словам генерального директора агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрия Долгова, сейчас рынок недвижимости постепенно восстанавливает свои докризисные позиции после резкого роста спроса в марте 2022 года и дальнейшего длительного снижения более чем на 50% к апрелю и маю из-за геополитической ситуации в мире. «К примеру, за три весенних месяца текущего года мы действительно увидели положительную динамику — было зарегистрировано на 18% больше договоров, чем зимой 2023 года (5,3 тыс. договоров) и на 15% больше, чем в тот же период 2022 года», — прокомментировал он.
Что касается ипотечных сделок, то в марте-мае 2022 года доля квартир, приобретенных с использованием кредитных средств, составляла 42%. Весной текущего года показатель вырос до 56%. Наиболее значительная доля привлечения жилищных кредитов наблюдается в сегменте «комфорт» и составляет 77%. В бизнес-классе этот показатель равен 47%.
Эксперты добавили, что рост стоимости квадратного метра в московских новостройках замедлился. Так, за год средняя цена «квадрата» выросла на 6% с 432,3 тыс. рублей весной 2022 года до 459 тыс. рублей к марту-маю 2023 года. Цена в бизнес-классе к весне текущего года в среднем составила 448 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись за год на 4%.
При этом в предложении недвижимости комфорт-класса динамика более выражена и нестабильна: за год квадратный метр подорожал на 9%, а по сравнению с зимним периодом 2023 года на 11% — с 281 тыс. рублей до 311,5 тыс. рублей. «Это свидетельствует о некотором затишье на рынке в зимний период и оживлении спроса в весенний», — пояснили риелторы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с января по май 2023 года квадратный метр на первичном рынке жилья подешевел только в трех из 16 городов-миллионников России.