В конце 2015 года покупатель, располагающий суммой 2 млн рублей, имел возможность выбирать всего из 4 проектов в ближайшем поясе Подмосковья, три из которых были панельными. Как сообщили «Стройгазете» в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сейчас покупка в указанном бюджете возможна уже в 6 проектах (3 панельных).
«При наличии бюджета в 2,5 млн рублей 1,5 года назад выбор увеличивался до 13 проектов, из которых 6 принадлежали к эконом-классу. В настоящее время покупка в указанном бюджете возможна уже в 16 проектах (из них 5 относятся к эконом-классу).
По данным экспертов, в ближнем Подмосковье в конце 2015 года минимальный бюджет покупки составлял 1,6 млн рублей за 24,3 кв. метров, а в он составляет 1,7 млн рублей за студию площадью 19 кв. метров.
Специалисты отмечают, что с конца 2015 года концентрация новостроек в зоне до 5 км от МКАД выросла на 10% - в данном поясе сейчас реализуется 47% (1,7 млн кв. метров)всех подмосковных новостроек . При этом сокращение доли в общей структуре новостроек произошло в поясе от 10 до 20 км от МКАД (с 31% до 26%) и от 20 до 30 км от МКАД (с 14% до 10%). В зоне от 5 до 10 км от МКАД доля новостроек в общей структуре предложения практически не изменилась.
«Так как покупательский интерес сейчас активно смещается как можно ближе к столице, то и застройщики реагируют соответственно, выводя новые проекты преимущественно в ближней зоне Подмосковья. В течение 2016-2017 годов в Московской области (до 30 км от МКАД) в реализацию вышло 22 новых проекта и 8 из них в ближней зоне. Качественно предложение в ближнем поясе также видоизменяется - в конце 2015 года 30% предложения составляли новостройки бизнес-класса, а сейчас их доля снизилась всего до 12%. В условиях пониженной платежеспособности и высокой конкуренции со стороны московских новостроек застройщики делают ставку на массовый сегмент. В то же время качество предлагаемых проектов комфорт-класса растет», – комментирует гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.