По итогам II квартала 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы увеличилась на 1% и достигла 441 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что за год «квадрат» подорожал на 11%.
По данным компании, за квартал цена квадратного метра в проектах комфорт- и бизнес-класса выросла на 2%. При этом в премиум-сегменте стоимость «квадрата», напротив, снизилась на 2%.
Что касается спроса на новостройки, то во II квартале 2023 года было реализовано 842 тыс. кв. метров жилья или 17,2 тыс. договоров долевого участия. За квартал интерес к первичному жилью вырос на 17%, а за год — на 56%.
Эксперты отметили, что на рынке наблюдается переориентация потребителя с комфорт-класса в более дорогие сегменты. Так, во II квартале 2023 года доля реализованных лотов в массовом сегменте снизилась с 62% до 55%, тогда как доля проданных лотов в бизнес-классе увеличилась с 35% до 42%. «Смещение вектора интереса покупателей связано как с ослаблением курса рубля и всплеском активности инвесторов, которые ориентированы на более высокий чек покупки, так и с продолжающимся ростом объема предложения, который дает более широкий выбор вариантов», — пояснили в компании.
С точки зрения локации, наибольшим спросом пользуются новостройки в ЮВАО, ЗАО и СЗАО – по 16% в общей структуре поглощения. Далее с долей в 15% следует ЮАО.
В компании рассказали, что во II квартале 2023 года усилилась тенденция к снижению выхода нового предложения на рынок. Так, объем новых проектов и корпусов по общей продаваемой площади пополнился на 797 тыс. кв. метров нового строительства, из которых 198 тыс. «квадратов» выставлено в продажу (25% от общей мощности). Всего общий объем предложения на рынке первичной недвижимости Москвы (без учета элит-класса) составил 2,76 млн кв. метров (+3% к I кварталу 2023 года и +20% год к году). В количественном выражении – это 51 тыс. квартир и апартаментов.
При этом структура предложения по типам помещений за год практически не изменилась: 85% формируют квартиры и 15% - апартаменты. Осталось прежним и распределение по классам – наибольшую долю в 49% формирует бизнес-класс, 42% приходится на комфорт-класс и 9% – на премиальный сегмент.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году московские застройщики перестали наращивать предложение новых квартир и апартаментов.